置业指南：等额本金还款与等额本息还款的差别

发布时间： 2019-11-16 09:51:02

来源：巴中楼盘网

分类：房产百科

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少越还越少。

等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

特点：每月的还款额相同，本金所占比例会逐月递增，利息所占比例会逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

在贷款额度、贷款利率、还款时间一样的情况下，前期还款等额本金比等额本息每月还款金额多，后期等额本金的还款额度会比等额本息低，在不考虑提前还款的情况下，等额本金比等额本息的总利息少。每个月的还款中包括本金和利息，等额本息的还款中利息和本金都是变化的，不过前期还款中利息占比多，本金占比少;等额本金的还款中每月还款本金是一样的，利息是逐月减少的。贷款的时候个人可以根据实际收入选择适合自己的还款方式，如果收入比较稳定，可以选择等额本息还款，这样每个月还款数额一样，有利于收入的合理安排;如果个人收入比较多，而且处在一个上升期，这时候可以选择等额本金，随着收入的增加还款压力会相对轻松些。

等额本金因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。等额本金总还款金额少，节省还贷成本，但前期月供多，压力相对较大，月收入高且想省钱的购房者可以选择;等额本息总还款金额高，但月供稳定，容易接受，收入平稳又不想压力太大的购房者可以选择。

责任编辑： yanyan

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