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房产证丢失怎么办？
巴中拼团购房109群（99）
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房产过户类别与费用区别
①房屋买卖
实际生活中，房屋过户的方式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。
房屋产权过户买卖的费用包括
契税：90平方米以下第一次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;
营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳;
土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);
房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳;
房屋产权登记费;
房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
②房屋赠与
房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据法律法规的规定，房屋赠与当事人必须提交房屋所有权证，赠与合同等书面证件，到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手术后，房产赠与行为才具有法律效力。
房屋产权赠与的费用包括
契税：按房价3%缴纳;
土地增值税：按房价1%缴纳;
所得税：按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);
房屋产权登记费;
房屋评估费：按评估额0.5%缴纳;
公证费;按房价2%交纳查档公证费房。
③房屋继承
房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价2%交纳;房屋产权登记费。
责任编辑： yanyan
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