提前还贷最佳时间与操作流程

发布时间： 2019-11-16 09:31:26

来源：巴中楼盘网

分类：房产百科

在我们贷款时大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。所以购房者一定认真了解贷款银行的具体规定，以免错过最佳的提前还贷时机。

提前还款要注意先后顺序，公积金贷款的利率比商业贷款的利率低，如果同时有商贷和公积金贷款的情况下，最好先还商贷再还公积金贷款。办理公积金贷款时，购房者都会进行资产抵押登记。当您还清贷款后，一定不要忘记撤销抵押登记，这样您才能将抵押财产的所有权拿回来，避免自己的利益受损。

提前还贷不应该盲目跟风，应该根据自身的实际情况来选择是否提前还贷。提前还贷需要能够承受较大的资金压力，如果自身经济状况不允许的话，最好还是不要选择提前还贷。其实不提前还款才是最划算。在多数人的印象之中只要提前还贷就可以少还之后的贷款。但实际情况并不是这样的，我们所还的房贷不论是等额本息还是等额本金前期还的利率是相当惊人的。所以说我们前几年还的大部分都是贷款当中的利息，本金偿还的很少，这也是为什么不建议提前还贷的原因。

提前还款的一般流程如下

一：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

二：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及较低还款额度等其他所需要准备的资料。

三：按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请。

四：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

五：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

注意：提前还贷要收取违约金，提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。

责任编辑： yanyan

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