前六个月，房地产遇到瓶颈！下半年，楼市会“教训”两类购房者

最近一个话题挺火：月薪一万和月薪十万的真实差距有多大?

有人认为，两者之间实际收入可能有100倍。

因为有生存的成本，月薪10万的人能够更快买房，省下房租成本的同时也能凭借房产实现资本增值，而那个月入1万的人，除去吃喝用度之外，还是一无所有。

之所以这个话题能“一石激起千层浪”，核心还是房产升值带来的财富跃升，造成原本10倍的差距，扩大到了100倍。

问题在于，当房产丧失了投机品的属性之后，收入层面的不同，还能出现如此大的差距吗?

答案当然是否定的，从2019上半年的走势中就可以看出，房地产遭遇了“瓶颈”，靠升值预期获取财富的路，已经走不通了。

首先，房地产投资增速、土地溢价率年内第一次下降。

最新数据显示，上个月房地产销售面积为1.3亿平米，同比下降5.5%，进入负增长区间。

房产研究机构克而瑞发布的报告显示，土拍溢价率迎来了自2019年来的第一次 回落，环比上月下降了2.5个百分点，成交溢价率为19.7%。

就各能级城市来看，一线城市下降至7.2%，二线城市降至19.6%，三四线城市成交溢价率勉强维持在20%以上，达到21.1%。

房地产投资是整个市场的“稳定器”，土地溢价率是房价上涨动力的源头，当这两个数据都开始齐刷刷的回落，“瓶颈期”自然也就到来了。

其次，二手房的压力有增无减。

统计局公布的最新70城房价指数显示，虽然5月份有多达60个城市房价微涨，但涨幅已经明显回落。

尤其是二手房，中原地产分析师张大伟指出，自去年十月份以来，已经连续八个月，超过10个城市的二手房均价环比下跌，其中不乏长三角、珠三角等地的热门二线城市。

与此同时，杭州、成都二手房挂牌量持续上升，青岛、大连房价下跌压力日益增大，据兴业证券房地产团队的调研数据，这几个热点城市的房源调涨占比，带看量均出现下滑。

一边是重要数据的年内第一次下降，另一边是二手房市场初现萎靡，对楼市来说，下半年，可能会“教训”两类购房者。

第一类，还在盲目加杠杆购房的。

上半年出现的“抢房潮”，让很多购房者重燃起投机情绪，因为房贷利率下降，资金面稍显宽松，这一类买房人又想依靠低首付、消费贷等工具入市。

但是，在调控方向日益严格，限售时间不断延长，二手房压力有增无减的前提下，这些加杠杆的投机客，迟早会受到想卖也卖不出去的“教训”。

第二类，买远郊、城乡结合部所谓“高端”楼盘的。

每次楼市行情一旦有所回暖，价格弹性最高的区域，就是各个城市新城区的项目，这些楼盘最大的特点就是售楼部高大上，但人气寥寥。

这类购房者买的房子，涨的时候升值最快，跌的时候反映也最猛烈，假如你身边有热衷于买远郊房的朋友，既不看重配套，又对地段无所谓，只想着“抄底”后卖出赚差价，最好给他提个醒：赶快收手。