2019年已过半！下半年房价还有回调机会吗？

2019年的时间已经过半了!恐怕又要让那些坐等房价下跌再买房的人失望了，全国各地上半年房价总体比较平稳，并没有下跌情况发生。从5月新房情况来看，70个大中城市有68个环比上涨;二手房方面，70个大中城市59个环比上涨。整体来说，市场预期的“红五月”没有到来，但是全国房价还是稳中有升。

实际上，2019年上半年房价持续走高并不奇怪，本来2018年第四季度房价已经处于调整中，开发商打折让利，二手房业主降价销售，但是二件事情打乱了房价下跌的进程：一是，上半年货币政策全面宽松，房贷利率连续下调，给市场房价要继续上涨的预期。大量资金无处可投，只能继续回到房地产领域炒房。

二是，受到上半年经济下行的影响，各地政府1-4月份放松了房地产调控。有的城市放开了限购令，有的城市放宽了人才引进落户政策，有的城市的房贷利率往下调。今年一季度除了一线城市和部分二线城市之外，多数城市对房地产调控有持续放宽的迹象。这无疑是鼓励购房者抢占房地产市场。

所以，并不是今年上半年房价没有出现下跌，而是调整趋势又被人为的延后了。现在有一种说法认为，随着下半年房地产调控政策的收紧，未来一二线城市中心城区房价只涨不跌(因为地段很重要)，而三四线城市房价会出现一波大调整。但是我们认为，未来一二线城市房价出现缓慢下跌，将会逐步回归理性，而三四线城市房价将会出现大起大落或者二手房价有价无市的情况。

现在问题是，2019年下半年至明年底，全国楼市有没有买房的机会?房价是不是还会下跌呢?首先，一旦全国房价进入调整期，买房机会就要等到好几年之后了。对于刚需来说，并不是一二线城市房价不能买，是因为动辄几百、上千万的房价，绝大部分人买不起。未来一二线房价将逐步回归居住属性。而三四线城市的房价由于短期内翻了一倍以上，一旦遇到调控政策收紧，房价就会出现大跌。

再者，本轮房价上涨到现在已经持续了4年时间，两大迹象表明房价已经进入调整期：一方面，居民房产占家庭资产的77%，而其他资产只有23%。而美国居民房产仅占家庭资产的38%。这意味着，中国居民房产占比太高，杠杆已经用到了极致。中国居民继续加杠杆买房的上涨空间已经不大。

另一方面，各地房价经过了四年大涨，先从一二线城市，后来蔓延至三四线城市，最后是五六线城市都轮涨了一遍，各地稍有点钱的人都杠杆入市购房。现在不仅是三四线城市居民持有房产过剩，一二线城市居民也有很多人拿了好几套或者十几套房产，准备待价而沽。而真正购房需求已经消耗殆尽。

最后，这些年国内经济持续高增长，百姓收入快速提升，才带动了房价一路向上。未来几年国内经济结束调整，经济增长将呈现L型走势。这意味着，国内居民收入快速增长势头已经到头。而一旦人们对自己收入预期逐步降温，甚至害怕失业，这就导致了对居民个人收入上涨预期减弱，购房者的热情将会逐步消失。

本来国内房价将在上半年出现较大回调，但是国内货币政策放开，各地房地产调控政策持续松绑。但从4月份开始，房地产调控又将严格执行，楼市需求已经降温，人们对收入预期将放缓。从2019年下半年，房地产市场将出现较大调整，挤泡沫势在必行。建议购房者等房价逐步回归理性后，再出手买房也不迟。