巴中交房最强攻略，直接揪住开发商的小尾巴！

大家好啊，苦逼的一周又到了，小伙伴们有没有觉得没有上午周末还没开始就已经结束了?

历年春节前后的两个月是巴中开发商喜欢的交房期，如今我们开心的过完年了，买的房子也即将拿到手了，只不过面对接房不知道咋办，有人就想让楼盘君给他们支支招。虽说交房不复杂，但是也别掉以轻心。

首先，在交房前开发商会给我们打电话通知何时接房，并且会邮寄一份《收房通知书》，邮寄地址默认为购房时身份证上的地址，如需要改变邮寄地址需与开发商提前沟通好，如果我们的地址变了没有收到《收房通知书》，也未与开发商联系，造成我们没有按时交房接房的情况出现时，开发商可能会按双方签订的《四川省商品房买卖合同(预售)》中第十八条及相应的补充协议约定处理。

《收房通知书》上会写上收房当天你需要带的各种资料等等，到时候直接交给对方就行。

需要带上的资料：

《身份证原件及复印件》

《结婚证原件及复印件》

《户口本原件及复印件》

《收房通知书原件》

《购房合同及附件原件》

你可能会想，要是没有时间去复印这些资料，可以直接带到现场，那里可以免费复印吗?

想多了，开发商的纸不要钱嗦?没有免费复印!需我们自己按开发商要求的份数复印好，并且楼盘君建议所有的东西都带上原件，避免我们跑冤枉路。

当交完这些资料，就会让你一步一步去交钱，即收房所需要缴纳的契税、房屋公共维修基金、物业费、房屋面积补差价等等。

我市交房缴费标准：

说起房屋面积补差价，感觉自己就像捡了大便宜似的，不过具体怎么补差价得看当时与开发商签订的合同。

房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差在3%以内(含3%)部分的房价款由业主按照约定的价格补足，面积误差超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归业主;

房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还业主，面积误差比超出3%的部分房价款由开发商双倍返还业主。

有的小伙伴说，开发商那边要求必须要先交房才能看房，楼盘君在这里必须要提醒大家，不慌到签商品房交接确认书，必须要先验房再接房。

至于怎么验房，里面的道道真的太多了，大家一定要眼睛放尖。

首先看看门窗表面有没有明显的锈迹、破损、划痕;墙面的平整情况、有没有明显的开裂、渗水痕迹;看防水情况，有没有明显的渗水痕迹。

再者我们要打开配电箱，看每个开关情况是否正常：打开弱电箱，看光纤线、电话线、电视线是否完整;看开关门窗，检查门把锁是否灵活使用、窗户防撞条是否完好、窗户能否正常上锁、阳台的栏杆安装牢固性;看水管能否正常出水、对排水管进行灌水测试看排水是否通畅。

最后用卷尺测整个房屋面积和层高;用空鼓锤敲打墙面和地面，检测是否空鼓。

如果发现房子有问题，必须先要求开发商整改再接房。

对了，还要看开发商有没有两书一表：指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。

好了，楼盘君今天就说到这里了，有啥子不懂的就直接再来问我!