土拍前瞻：3.21新川147亩土地开拍 区域二手房价达两万三

3月21日，高新区土地“粮仓”——中和新川板块即将拍卖2宗面积共147亩的纯住宅用地，起拍楼面价9500元/平米，计算容积率2.0，配建并无偿移交租赁住房15%以上。

本次两宗土地的出让方式依然采取 “设定底价的配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”方式进行拍卖，这也是从去年9月7日开始的升级4.0拍卖模式。

宗地旁的融创香璟台即将摇号，**价格15000-17000元/㎡;而附近中德英伦联邦二手房房价达23811元/㎡。两宗备受关注的纯住宅用地让各大开发商跃跃欲试，最终将花落谁家，我们拭目以待。先看看乐居对地块的实际摸底情况。

区域已拍卖地块分析

整理该区域近两年出让的14宗土地，3宗商业地块挂牌出让，11宗土地拍卖，其中纯住宅用地4宗，商住用地7宗。

之前该区域的楼面地价记录保持者是去年12月6日高投(成都高投置业有限公司)拿下的32.8亩土地，楼面地价13900元/㎡，移交租赁比例达到16%。而该区域移交租赁比例记录依然由金隅地产41%的比例保持，去年9月7日在最后关头达到最高限价金隅跟绿城PK租赁比例，
以12800.0元/㎡和续竞租赁比例41%拿下这91.54亩的纯住宅用地。

周边近两年已出让土地情况

另外，值得一提的是去年12月西藏银行竞得地块楼面地价6900元/㎡，底价竞得，为2017年该区域最低楼面地价。不过该地块并没有配建并无偿移交租赁住房的要求，但对于用地业态以及竞得人义务有着极为严格的限制。

(详戳：楼面价13900元/㎡ VS底价成交 新川两块地为啥差别这么大?)

该区域16年所出让地块，除中德所拿商业用地外，其他地块均已项目呈现。华润**里、朗基和今缘、融创香璟台、正成南郡都开过盘，并且还有房源有待开售，北大资源紫境府目前在修建中。

地块情况及配套

两宗土地同属新川板块，相距1公里左右。两宗地中间即是在建的地铁6号线二期(原地铁11号线一期)。

宗地一全景图

宗地一位于新通大道的南面，东临新泽三路，西临锦和路。宗地北面即是中铁城锦南汇和正成南郡，宗地西面是融创香璟台二期西苑，该项目正以15000元/㎡左右的**价格进行摇号登记核验。宗地东面是去年高投所拿地块，已打围还未动工。宗地内有建好的一纵一横道路，地块已规整打围有少量起伏，宗地外有建好的市政绿道和绿化。宗地新通大道”站

宗地二地块情况

宗地二位于观东二街的南面，东临中柏大道。宗地和中柏大道之间是洗瓦堰河道和新川湿地公园，旁边即是在建的6号线二期“观东站”。金隅地块(楼面地价12800元/㎡，移交租赁比例41%)在宗地东面，以中柏大道相隔，已打围标识施工在即。宗地内部已规整完成，内部道路修建中，不过地势仍有高低起伏。宗地二南面不到500米，就是即将摇号的融创香璟台东苑，和修建中还未首开的北大资源紫境府。与宗地一相比，离地铁站更近，而且新川湿地公园在侧，地块面积更大。

在建地铁6号线二期(原地铁11号线一期)

在宗地一和宗地二之间，小编发现除了高投已打围的地块，还有今年1月刚打围开建的产业用地，时尚集团西区总部及新媒体研发中心。工程概况显示该项目将于2020年年底竣工投入使用。

在建的时尚集团西区总部及新媒体研发中心

新川两宗地块规整，土地面积不小，纯住宅用地，依托新川板块的公园、学校配套比较齐全，而且临近地铁线路，宗地内都有规划道路，开放式街区设计也同样是新川板块的特色。

区域房价分析

宗地二与周边暂时没有已交房入住的住宅项目，距离地块最近的新房项目在西南方向直线距离1公里左右，是两个相邻的项目：北大资源紫境府和融创香璟台东苑，北大资源紫境府为纯新盘，首次开盘时间和价格待定，融创香璟台该批次**房源高层均价约15000元/㎡，洋房均价约17000元/㎡。

宗地详情

1号宗地

土地位置：高新区中和街道观东社区4、5组

交易方式：拍卖

用地面积(亩)：64.5143

用地性质：二类住宅用地(不兼容商业)

容积率：2.0

起拍楼面价(元/平米)：9500

2号宗地

土地位置：高新区中和街道应龙社区7组(原陆肖村1社、3社)、龙灯山社区12组(原红松村2社)、龙灯山社区13组(原红松村1社)

交易方式：拍卖

用地面积(亩)：82.4981

用地性质：二类住宅用地(不兼容商业)

容积率：2.0

起拍楼面价(元/平米)：9500