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购房指南:异地购房的四大注意事项相信很多朋友在生活中都听说过商品房和安置房,但是对于这两者的区别,很多朋友却不是特别的清楚,而因为弄混了这两个概念买房吃了大亏的购房者也不在少数。因此对于购房者来说,弄清安置房和商品房的区别就很有必要。那么今天小编就主要为大家介绍这两种的区别。
一、商品房的定义
它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,开发商建造的商品房的土地性质是出让性质,买卖的时候不需要在缴纳土地出让金了。
从法律角度来看,商品房其实是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。
二、安置房的定义
安置房其实就是指政府由于各项公益性建设项目的进行,需要占用百姓的房屋和土地,从而对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,不过安置房的土地性质一般是划拨,如果过户的话是需要缴纳土地出让金的,其他的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
三、商品房和安置房的区别
1、产权的区别
很多安置房是国家无偿给予安置户使用的,所以其土地性质是划拨的,如果说安置房需要再次交易,要补缴土地出让金。而商品房是完全产权,即具有的完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,可以正常的上市交易。
2、质量上的区别
安置房由于利润有限。所以说建筑商很有可能会偷工减料从中谋取一定的利润。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房。但是商品房的建设通常都会保证质量,因为想要销量好的话,房屋质量必须要有保障。
3、交易时间的限制
不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在办理完不动产登记手续后在几年内不得上市转售。但是商品房就没有这方面的规定,你可以随时购买,当然也能够随时进行转让。
看完上面关于商品房和安置房的区别,相信大家对于这两种不同的房屋类型都有了自己的理解。其实这两者最大的区别还是在土地的性质上,建议大家在选房时要首先确定房屋的性质和土地的性质,如果确实想要购买安置房,那么就要约定好土地出让金由哪方来支付。
责任编辑: lxl
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