冷了？成都主城6宗土地全拍出 竟然没一块破万

12月26日7宗土地共计460亩走上拍卖席。

最终，郫都区3宗地分别由瑞和、领地和华邑竞得，双流3宗地分别由金地、旭辉、金科竞得，崇州地块由美的竞得，7宗地总计揽金38.2亿元。其中，4号、6号宗地需配建移交面积为60㎡的D类人才公寓100套，5号宗地需配建移交人才公寓200套。这是金地在成都首次正式拿地，也是美的在成都的第二宗地。

土拍结果

1号宗地约88.7亩，起拍价2000元/平，由成都瑞和房地产开发有限公司竞得，成交价2700元/平，溢价率35%。宗地位于沙西线与水梨路交汇处，周边公交线路较少，出行不便;附近配套较少，奢生活有所不便。但区域生态资源优越，宜居性较高。

2号宗地约61.3亩，起拍价5300元/平，由成都领地泛太房地产开发有限公司竞得，成交价7900元/平，溢价率49.05%。宗地位于郫都区红光镇，背靠红光广场，紧邻老成灌路红光大道。地块周边生活配套完备，拥有龙城国际商业区、百维广场、红光镇街区等完善的生活商业配套。宗地西侧为万科10月17日所拍地块，成交价6800元/平。

周边的新盘、二手房项目都比较多，包括龙城国际、华润橡树湾、上锦颐园、万景峰等项目，二手房均价在7000-12000元/㎡不等。

3号宗地约12.8亩，起拍价6200元/平，由成都华邑房地产开发有限公司竞得，成交价7100元/平，溢价率14.48%。宗地位于郫都区犀浦镇。距离地铁2号线天河站较近，出行较为方便。周边商业较缺乏，仅有蓝光耍街和其他项目配套底商。值得一提的是，8月22日丰隆以10100元/㎡拍下的22亩土地就在附近。

周边鼎犀名城二手房价约8500元/平，合能四季城二手房价在13581~15262元/平范围内，蓝光幸福满庭二手房价约13106元/平，而附近的万科理想城新房售价约11000元/平。

2017年郫都供地情况

4号宗地约84亩，起拍价8400元/平，由成都金地兴蓉置业有限公司竞得，成交价8500元/平，溢价率1.19%。此次拍地也是金地首次在成都正式拿地，也是继其在重庆拿地后在西南区域的又一次落子。宗地属于华府板块，位于双流区协和街道，周边均为待开发用地，其中地块东边规划为中小学，地块南边规划为商业用地，周边配套相对老旧。商业主要有摩尔新世纪购物广场、华西家电商场、双流县华阳商城，教育配套相对丰富，有4所幼儿园、3所中学等。该宗地拍卖规则为熔断后竞拍人才公寓套数，基础配建移交面积为60㎡的D类人才公寓100套。

周边花样年别样城二手房售价约10075元/平，德商华府天骄二手房售价约18403元/平，保利叶语二手房价约16483元/平。

5号宗地约74.7亩，起拍价7500元/平，由成都旭辉企业管理有限公司竞得，成交价7600元/平，溢价率1.33%。宗地属于双流老城区，位于彭镇光棠湖中学新校区旁，地块周边多为待开发用地，西边为棠湖中学新校区，商业配套较差，仅有好又多超市、联华超市、红旗连锁等;教育配套相对丰富，有星月幼儿园，春蕾幼儿园，双流县实验小学附属幼儿园，棠湖小学附属幼儿园、棠湖小学、东升二中、新双中、棠湖实验中学、双流实验小学等;周边还有较为便利的医院配套，包括双流县中医院、双流县第一人民医院、双流县妇幼保健院，以及棠湖公园、白河公园等自然景观。该宗地拍卖规则也为熔断后竞拍人才公寓套数，基础配建移交人才公寓200套，全部为60㎡D类人才公寓，另还需配建800㎡社区用房。

周边海棠湾二手房均价约11070元/平，香楠湖二手房均价约11749元/平。

6号宗地约45亩，起拍价7500元/平，由成都金科房地产开发有限公司竞得，成交价7600元/平，溢价率1.33%。宗地属于双流老城区，位于东升街道，西至市政森林公园，东至学府花苑，南至交大归谷楠岸，北至新溪名园，周边居住氛围较为浓厚。教育配套有双流县机关幼儿园、西安路蓓蕾幼儿园、星月幼儿园、双流县实验小学
棠湖中学、双流中学实验学校、东升二中、四川省双流县职业中学双流县棠湖中心小学
东升镇棠湖中心小学等，医院有双流县第一人民医院、双流县中医院、妇幼保健院等，周边公园较多，有市政森林公园、双流区中心公园、艺术公园、运动公园等。该宗地拍卖规则同样为熔断后竞拍人才公寓套数，基础配建移交面积为60㎡的D类人才公寓100套。

周边小区众多，老旧小区价格相对便宜，新溪名园二叔房价约6083元/平，交大归谷楠岸二手房价约6927元/平，而兰亭半岛二手房价约11339元/平。

2017年双流供地情况

7号宗地约92.7亩，起拍价360万元/亩，由贵阳市美的房地产发展有限公司竞得，成交价2700元/平。宗地位于崇州市江源路与幸福路交叉口西北侧，地理位置较为优越，南至东城国际，东至崇州市七一实验小学。配套相对完善，地块距离崇州万达广场仅400米左右，距离崇州市七一实验小学仅200米，此外附近还有辰居路中学、蜀城中学;距离崇州市人民医院约500米左右，附近还有崇州市妇幼保健院，生活十分便利。

1号宗地

位置：郫都区古城镇马街村3、4、6、7社，水梨村7社

净用地面积：88.7424亩

容积率：1.0

土地用途：住宅兼商业用地

起拍楼面价：2000元/平方米

总价：3.19亿元

2号宗地

位置：郫都区红光镇社区集体、合兴村四社、铁门社区一社、犀浦镇犀浦村集体

净用地面积： 61.3460亩

容积率：①号地块1.0

土地用途：住宅用地

起拍楼面价：5300元/平方米

总价：6.46亿元

3号宗地

位置：郫都区犀浦镇梓潼村4社

净用地面积：12.7555亩

土地用途：住宅用地

容积率：①号地块1.0

起拍楼面价：6200元/平

总价：1.21亿元

4号宗地

宗地位置：成都市双流区协和街道(原华阳街道)长顺村3组，公兴街道藕塘村1组

面积：83.9693亩

容积率：R≤2.5

土地用途：住宅兼容商业用地

起拍楼面价：8400元/平方米

总价：11.9亿元

5号宗地

宗地位置：彭镇光荣社区集体、7组，黄水镇长沟村集体、2组、3组

面积：44.6651亩

容积率：R≤2.0

土地用途：住宅兼容商业用地

起拍楼面价：7500元/平方米

总价：7.57亿元

6号宗地

位置：东升街道花园社区6组

面积：74.9919亩

容积率：R≤2.0

土地性质：住宅用地(禁止兼容商业)

起拍楼面价：7500元/平方米

总价：4.56亿元

7号宗地

位置：江源路与幸福路交叉口西北侧(崇州市崇阳街道石羊社区2、7组)

面积：92.6629亩

容积率：1.0

土地用途：住宅用地(禁止兼容商业)

起始价：360万元/亩

总价：3.34亿元