今日重点！巴中首套存量房贷利率各大银行将批量自动下调，你降了多少元？

从7月份到现在，这段时间巴中购房者们一直重点关注的降低存量房贷利率已经开始执行了。

根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，9月25日起，各大银行将自动开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。

首套房贷利率不需要申请

银行自动调整

此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。目前多家银行已经出台实施细则，对常见问题进行释疑。总体来看，调整分为两类情形：首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。 

目前多家银行在手机银行上线了“存量房贷利率调整”服务，同时也为客户提供配套查询服务，简化办理流程。如果是符合条件的首套贷款，也不需要个人去向银行申请下调利率，银行会在9月25日主动批量调整，并把结果通过短信方式通知本人，新的利率水平在当天就会生效。

相信大家还是比较着急我的首套房利率到底可以降多少？

平均降幅大约为0.8百分点，如何理解加点幅度“不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”这句话呢?简单来说，就是你房贷批下来的那年那一刻，所在城市官方定的最低房贷利率是多少，你现在就有机会降到这条线。

举个例子：

比如，2021年7月在巴中市买了首套房，申请了房贷，根据人民银行四川省分行最新公示的首套房贷利率执行下限显示，巴中地区2019年10月到2022年1月执行利率下限为LPR。银行给的利率是LPR+162.2BP，也就是5.282%，那么，在今年9月25日之后，就可以申请利率从“LPR+162.2BP”降到“LPR”，也就是降1.482个百分点。

若贷款50万元，30年房贷还款期，以等额本息方式计算，每月可少交150元月供，30年可节省54000元。　

“二套转首套”房贷利率

调整于9月25日起受理申请

通过多家银行发布的细则来看，对于“二套转首套”的情况，则需要借款人主动向银行提出申请。

对于贷款时为非首套房但现在已符合所在城市首套政策的购房家庭，也就是“二套转首套”的房贷利率申请，多家银行表示，由于“因城施策”原因，各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，所以需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料。借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。 

收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。

各位购房者注意了，如果错过了10月25日之前的集中申请日期，多家国有大行表示，集中申请期后，借款人仍可以继续提交利率调整申请。

目前多家银行在手机银行

上线了“存量房贷利率调整”服务

同时也为客户提供配套查询服务

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1、中国农业银行

根据工作安排，2023年9月25日我行已对符合首套住房贷款利率政策的存量个人住房贷款主动实施利率批量下调。存量房贷利率下调于调整当日生效，此次调整不溯及既往，之前的房贷利息不作调整。我行将分批次向客户发送短信告知利率调整结果，敬请留意。您也可通过我行掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”、“中国农业银行云客服”等渠道查询利率调整结果。

对“二套转首套”认定、利率定价转换等需申请后实施利率下调的客户，可通过我行掌上银行或向贷款经办行提出申请办理，经审核符合条件的，我行将按照《中国农业银行关于降低存量首套住房贷款利率有关操作事项的公告》及时予以调整并周知客户。