成都第二批集中供地历时三日收金402亿 华润、兴城人居大力扩储

观点网 7月14日上午11时，历时三天的成都2022年第二批集中供地收官落幕。

据了解，本轮供地一共推出了55宗涉宅用地（含41宗纯宅地），出让面积约3040亩，总起拍价394亿元。

而从最终结果显示，此次土拍成功出让53幅地块，包含35宗底价成交地块和18宗溢价成交地块，另有2宗地块流拍，合计揽金402.4亿元，整体溢价率5.3%，流拍率3.6%。

而在上述18宗溢价成交的地块中，有11宗达到最高限价，主要分布在高新区大源及新川、武侯区红牌楼及武侯新城、锦江区牛王庙、青羊区外光华及成飞工业园、天府新区锦江生态带、龙泉驿区十陵等板块。

三天揽金402亿

7月12日至7月14日，此次成都第二批集中供地分为三天进行。这三日的出让表现，呈现出热度逐日递减的特点。

具体来看，7月12日出让的是以主城区为主的22宗地块。

竞拍的第一宗地块便直接将现场气氛拉至高潮。高新区桂溪街道23.5亩地块作为本轮土拍的最高清水限价地块，早在挂牌之初，便备受市场关注。

不出意外，该地块起拍楼面价从19600元/平方米，经过20余轮的连续举牌后触及最高限价22500元/平方米，进入抽签阶段。最终，交投幸运地摘得该地，总成交7.04亿元，溢价率15%。

据观点新媒体了解，高新区桂溪街道23.5亩地块34500元/平方米的清水房限价不单是本轮土拍的最高清水限价，更是成都范围内限价最高的土地，同时其起拍楼面价、成交楼面价也刷新了此前成都的纪录。

而剩余的21宗地似乎延续了高新区桂溪街道23.5亩地块的热度，被悉数拍下，其中8宗地触顶抽签。

此外，当日还诞生了成都第二批集中供地总成交价最高地块。该地块为华发联手锦江统建拿下的锦江区三圣乡108.7亩地块，成交价29.23亿元，成交楼面价16800元/平方米，溢价率1%。

随后7月13日，出让的22宗地块相较于前一日多位于靠外圈层，竞拍热度也随之下滑。不但武侯区机投桥街道20.6亩地块因无人报价而流拍，而且触顶抽签的地块数量也明显缩减至3宗。

不过，华润一口气拿下4宗地块（包含2宗触顶中签地块），还是为7月13日的土拍增添几分热度。

至于7月14日的土拍，则显得平淡许多。作为土拍的最后一日，出让的11宗地来自温江区、新都区、青白江区以及新津区。

同前两日相比，这些地块的市场关注度低了不少，成交表现比较平淡--10宗地底价成交，新都区斑竹园街道104.79亩地块流拍。

华润、兴城人居各摘6宗地

观察此次成都第二批集中供地53宗地块的得主，不难发现央企、本土国资平台仍然是拿地的主力。

其中，华润无疑是此次土拍的最大赢家。7月12日，华润先以9.14亿元的上限价格抽签竞得了龙泉驿区十陵59.6亩地，而后又以3.97亿元拿下武侯区簇锦街道21.7亩地块。

而在7月13日的土拍中，华润再度以17.98亿元、5.76亿元的价格幸运中签天府新区正兴街道93亩地块、青羊区黄田坝街道22.7亩地块；并以28.7亿元、21.6亿元拿下华区二仙桥96.3亩地块、锦江区成龙街道99.9亩地块。

据统计，华润在此次土拍中共计竞得6宗地块，拿地面积约393亩，耗资约87.15亿元，拿地金额位居第一。

此外，兴城人居也拿下6宗地块，耗资25.39亿元，拿地面积约497亩，分别位于龙泉区、新都区、新津区、青白江区（其中三宗地位于青白江区），拿地面积位居第一。

值得注意的是，相比于其他已进行第二轮集中供地的重点城市，本次成都土拍还吸引了龙湖、华添、鸿山、远大、正成、格林利安等多家民企，以及浙江楠盛、陕西金泰、湖北鑫统领、北京稳石、越秀、鼎信长城等多家外地开发商。

之所以有这样的表现，很大一部分原因有赖于竞拍条件的宽松。

据悉，成都第二次集中供地清水限价超过30000元/平方米的地块高达11宗，远高于首批集中供地的3宗。

同时，此次土拍还给房企预留了更多的利润空间。大量地块的清水房限价与成交楼面价的价差能达到约14000元/平方米左右。而青白江区的7宗地块、新津区的1宗地块更是不再限清水住宅房价。

此外，本轮供地没有配建要求的纯宅地多达41宗，占比约75%，为房企减轻了拿地压力。

而成都楼市政策的调整也是原因之一。

据悉，成都在5月16日和31日连续两次发布楼市新政，优化了家庭住房总套数、无房居民家庭等认定标准。

尤其是第二次楼市新政,将房屋交易门槛大大降低。成都中心城区购房资格要求年限由两年缩短到一年，并缩短了新购房屋转让限制年限和增值税免征年限。同时，职工公积金购房首付比例下调10%。