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与其担心房价涨不涨,倒不如关注这2个问题!第一:购买首套房和二套房有什么区别?
1、有无利率优惠,一般购买首套房,都会有一定的价格优惠折扣,购房者在买房时,要结合自己的还贷能力、经济水平,仔细算一笔帐。如果参照八五折利率来算,首套房比二套房:首付少支出10万,总利息少支付11万,契税方面少支付0元或者5000元。
2、在不限购的城市,居民家庭头次购买普通住房,商业贷款原则上较低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;若已拥有住房,再购买二套房的情况下,房贷利率将会上浮。同时首付付款比例也将上调。
第二:怎样算是购买首套房
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套;
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套;
3、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;
4、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套;
责任编辑: yanyan
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