五年轮回一次！楼市“崴”了一只脚，只有一招能帮刚需“渡难关”

在最近几年“买房造富”的气氛下，很少有人还记得五年前楼市所处的窘境。

房价同比增速自2013年11月的9.1%开始，持续下滑到2销售面积由2013年2月的49.5%下滑，到2014年9月达到-8.6%。

销售走弱的同时，商品房待售面积不断上升，2014年底待售面积已经突破70000万平米，地产业入冬，去库存压力显现。

这就是5年前房地产行业所经历的阵痛，只不过在随后五年当中，所有人都被一次又一次的上涨蒙住双眼，忘了楼市的“本来面目”。

到了2019年，2014年的种种迹象终于再次浮出水面。

正所谓“五年一次轮回”，2014年时，商品房待售面积不断上升，今年以来，商品房广义库存也出现了抬升之势。

数据显示，38个城市的房地产地产销量中，一二、三四线增速同步下滑，上周(6月3日-6月9日)十大城市商品房库销比上行至42.6周，并处历年同期偏高水平。

此外，去年下半年以来，商品房广义库存和存销比已经再次抬升，而在今年4月，住宅类商品房广义库存也开始环比上升。

库存上升，说明楼市正在“重蹈覆辙”，用了五年时间卖掉的房子，又在不知不觉之间重新堆积起来。

可是，留给房地产市场的时间却不多了，不会有下一个五年继续消化这些房子。尤其是在住户杠杆率攀升到60%的高位，房产总市值逼近300万亿，居民六成财富都存在房地产的今天，更加不可能。

更何况，今年楼市又“崴”了一只脚。

房地产历来有两只脚，一只脚叫“销售回款”，另一只脚叫“融资”。

最近几个月，销售回款这只脚走的挺稳，伴随着楼市小阳春，楼盘平均去化率基本能维持在70%以上，然而，在房企日益沉重的负债压力下，这些回款已经“远水解不了近渴”。

房产研究机构克而瑞发布数据显示，本月85家典型房企的融资总额为508.16亿元，环比下降54.3%，同比下降40.8%。

其中，5月份企业发债总量210.6亿元，环比下降73.1%，企业发债大幅缩水，是2017年3月以来的最低值。

与此同时，4月、5月的地产信托规模连续下降，环比降幅高达40%以上，不少房企的发债、ABS渠道面临收紧。

很明显，“融资”这只脚已经“崴了”，在可以预见的下半年中，放松的可能性非常小，诸多房企不得不接受一瘸一拐走路的常态。

面临五年一次的变化，对无房的刚需族们来说，只有一招可以“渡过难关”。

这一招的名字叫做“现金为王”。

楼市下行时期，什么最重要?当然是现金最重要，放在前几年，各地房价涨势目不暇接，拿着钱越观望越没机会，现在刚好反过来，手里拿着现金，越来越多的房子供你挑选。

接下来买房(尤其是三四线城市)，切记不要太马虎大意，对楼层、户型、配套、地段不妨挑剔一些，房子这种东西，总能挑出不足之处，多杀价，多挑毛病，既可以选择安心的房源，又能够成为谈价的一种手段。

搁在以前，这一招不好使，但放在市场走弱时期，持有现金的人，才拥有最大的话语权，不管是置业顾问、中介、卖家，都不得不接受更“苛刻”的条件。

因为库存上升，房源自然会躲起来，房企缺钱，自然会有更大力度的促销和折扣，对那些依然抱着高冷态度卖房的人们，刚需敬而远之即可。