90后买房，要不要等房地产税出台之后？

过惯了颠沛流离的生活，拥有一套小房子也是一种幸福。

关于买房这件事情，无论对于买房者和开发商都是挺“纠结”的一件事情。开发商考虑如何才能将房子卖的既贵又畅销，而消费者考虑如何才能买到既便宜位置又好的房子，两者之间的博弈从商品房时代就开始了。

2014年对于所有开发商来说都是一个重要的年份，那一年万科已经成为全球住宅一哥，失去了标杆人就比较容易茫然，其实企业也一样。这一年王石还是万科的董事长，郁亮还是仅仅追随者王石，失去标杆后怎么样颠覆自己就成了郁亮心中抹不去的问题。

熟悉郁亮的人都知道，郁亮这一年十分焦虑，他曾不止一次的问过自己，十年之后万科还是一家地产公司吗?他给自己的答案是否定的。当时社会资本大批的扶持90后创业，共享经济的浪潮一度席卷了大江南北，他发现了一个问题，就是社会商业结构可能会发生变化，看着镁光灯下的90后创业者分明的个性与棱角。郁亮在万科内部掀起了互联网思维的浪潮。

一年时间，郁亮先后携高管访问小米、拜访富士康，郁亮想从跨界的角度给万科找到一个目标。甚至他还请来了90后情趣用品创业者马佳佳为万科一众高管上课，而马佳佳给万科高管上的第一课就是《我们90后从不买房》。事实证明，郁亮心中早已有答案，而他也可能只是借着马佳佳的口说出了他想要的答案。

这一年，除了不断的拜访互联网企业。郁亮也提出了地产的白银十年的说法，这个说法传导到市场的时候遭到了融创孙宏斌的“怒怼”。保守的万科与激进的碧桂园、恒大、融创交织在一起。再加上后来的“万宝之争”，万科很快的被恒大与碧桂园超越。

处理完“万宝之争”之后，王石卸任万科董事长，接棒的郁亮再也没有了前几年的“焦虑”。虽然口中依旧还是“看衰”房地产，但是拿起地来却绝不含糊，失去了地产一哥的宝座，那么那个第一就是对标，只要有目标，那么万科就不会迷茫。

2015年至2018年上半年，成就碧桂园他们的是三四线的房产，而这几年万科恰恰没有重视三四线市场。错失了三四线市场的万科在2018年很快发现，原来三四线市场的周期也仅有短短几年。

对于房地产开发商来说，谁拥有更多的土地谁就拥有未来，如果非要给这个土地加一个限定条件，那么最好是一二线城市核心区域的土地。站在现在的角度，郁亮判断的偏差是万科失去一哥宝座重要的因素之一。

从购房者的角度，这几年90后不仅在买房，而且已经接过80后手中的接力棒成为买房的“主力军”。前段时间有一个调查，调查覆盖了一万人左右，结果显示45%的90后表示名下已经有一套房产或者一套以上房产。

90后买房一直是一个热门话题，而90后这批买房者都是开发商主要争取的对象，同之前的80后一样，买房置业一直都是适婚青年最基本的需求，最近几年的返乡置业潮也能说明这个问题，不管是90后还是80后亦或者是未来的00后，只要年龄够了按照中国的传统，那么拥有一套住房可能会成为结婚的标配条件之一。

目前，从大环境上来讲，三四线城市的上涨已经让全国房价失去了洼地。潘石屹曾经在演讲的时候说过，目前中国房地产的市值约65万亿美元，折合人民币约450万亿。按照中国4亿家庭计算，平均到每一户头上的房产价值超过了200万，这个数据显然是虚高的，但是目前的投资环境，让我们缺少投资的标的，买房依旧是投资的第一选择。

前段时间，冯仑表示，未来要担心的不是房价过高，而是过低。对于买房来说捡的钱可以买，自己挣的钱还是等一等。但是短期来看，虽然很多城市房价出现了下跌，但是从国家统计局的数据显示大部分城市房价依旧环比处于上涨趋势。

对于开发商亦或者对于个体来说，有时候买房、卖房都是时间因素。目前来看，段时间90后买房群体还会增加，至于后面房地产税出来了，房价会不会降，降多少那就是另外一会事情了，起码对于90后来说，你不可能因为一个不确定性的因素而不结婚吧?