当女人热衷“独立买房”，这是谁的噩梦？

2019年3月，有两份研究报告向我们揭示了楼市的新变化：强悍的中国女人，不仅仅在体育上制造了“阴盛阳衰”，在买房子上也正在这样做。

以前，是丈母娘逼着女婿买房子。而现在，丈母娘们提前出手，还没有见到女婿就开始谋划让女儿独立购房了。

“贝壳找房”发布的《2019年女性安居报告》称：2018年，女性购房者比例整体达到了近7年来的最高值——46.7%，与男性购房者比例已很接近。在已购房的女性中，约45%需要父母资助。

这份报告分析了北京、深圳、上海、杭州、南京、武汉、重庆、合肥、郑州、长沙、苏州、西安共12个一、二线城市的二手房交易数据，并对近千位18-50岁的女性群体，进行了购房方面的调研。

报告显示：单身女性年纪越大，越有购房意识。在30岁以上的单身大龄女性中，47.1%的人已经购房，其中全款购房者达到三成以上，有二套房的占比也达到了23.4%。女性更注重房产的教育、交通配置。单身大龄女青年中有64.4%选择地铁房;36.6%把“”列为择房标准。

58同城、安居客发布的《2019年职场女性就业安居报告》，也印证了“中国女性越来越倾向于独立购房”这个事实。报告显示，有24.7%的职场女性独立购买第一套房，相较于去年提升12%。从城市级别来看，一线职场女性独立置业的占比相对更高。

在租房居住的女性中，79.2%的女性表示后期一定要买房，仅有18.3%的女性表示愿意长期租房。在房屋产权方面，近九成职场女性表示产证上要有自己或者双方的名字，不介意的仅占10.4%。70.2%职场女性认为自己的意见在买房中“起到决定性作用”，较去年相比提升5%，而“意见不被重视”的女性占比仅0.7%。

从上述两份报告可以看出，中国女性在住房问题上有以下特征：

1、女性购房愿望比男性更强烈，这对于她们来说意味着安全感。她们非常在意房产证上是否写了自己的名字。

2、女性在买房上的发言权超过了男性。

3、女性在买房问题上“的、地铁等配套要求非常高，这无疑是正确的。

4、越来越多的女性选择在婚前买房，她们对男性的依赖正在显著下降。

那么问题来了：为什么越来越多的女性“独立买房”?这对房地产行业意味着什么?这对于中国男人又意味着什么?这是男人们的噩梦吗?

女性“独立买房”比例上升，主要是以下原因造成的：

第一，中国人对未来城镇化、房价等问题的看法正在高度趋同，给子女提前买房，成为“家族财富保卫战”的关键一役。

中国楼市走到今天，越来越多的人意识到：大城市的优质房产，才是家族财富保值升值最可靠的途径。金融市场、股市虽然机会很多，但那是专业人士的机会，是普通人的噩梦。

所以，越来越多家庭选择提前给子女买房子，尤其是能拿到大城市户口的子女。

在我的读者里，很多家长在子女考入大学、户口迁入大城市的时候，就已经在筹划买房。他们甚至不惜卖掉自己生活的三四线城市的多套住房，也要提前给子女在大城市置业。

对他们来说，这是家族财富的保卫战。上大学，或者大学毕业留在大城市的子女，给家族谋到了珍贵的限购城市的购房名额。在这些提前置业的家庭里，将近一半是用女儿的名义买房。

第二，大龄单身女青年“独立买房”，可以给自己双重安全感。

对于独自在大城市打拼的“新移民”来说，租房史都是“血泪史”，苦不堪言。没有自己的房子，谈不上稳定的生活，更谈不上抵御通胀。当“大龄单身女子”等不来“白马王子”的时候，获得安全感的最好方式就是买房。

而且历史经验告诉大家：早买房子永远是对的，早买早解脱，不买永远无法脱离苦海。你的收入很难追上广义货币M2的增速，但房价可以，至少一线城市的房价可以。

其实不仅仅“女性独立买房”的比例在增加，男性提前买房的比例也在增加。这是“中国城镇化焦虑”带来的必然结果。在我的读者里，提前给两三岁的孩子买房的，都不在少数。

“女性独立买房”将给房地产行业带深远影响。这意味年轻一代对居住的要求在提升，意味家庭将出现变小的新趋势。

一般来说，城市的新一代移民往往会出现“三代同室”的局面，至少要有一方父母同住，帮助带孩子。但年轻女性往往不希望公婆或者父母跟自己的小家庭同住，希望保留二人世界。如果房子是男方主导购买的，将来女性很难阻止公婆同住。现在，有了独立购房的基础，话语权就会增加。

而且，有了婚前的独立购房，将来的家庭就可能拥有二套房，两代人分开居住就有可能。

所以结论是：女性婚前独立购房比例的提升，增加了大城市对“住宅套数”的总需求，也让每套房居住的家庭人数变小。“三代同室”的比重会降低，人均居住面积会提高。当然，这也会进一步加剧大城市住宅的供需矛盾和房价上涨压力。

女性婚前独立购房，“独立”二字仅仅是说没有男方参与，事实上往往要靠女方父母的支持。而父母的支持，意味着“大城市楼市”向“中小城市楼市”抽血。其总的资金流，是从中小城市流向大城市的。会普遍出现抛售三四线城市房子，来支持女儿购买大城市房产的典型现象。

所以，这是中小城市的噩梦。

女性独立购房，是男人的噩梦吗?其实未必，弄不好还是福音。没有了房子的压力，爱情或许会更纯净。

假设一下，一男一女两个年轻人在广州相爱了，此前他们在大学读书的时代，双方父母都各自提前给两个人在广州买了房子。现在，两个年轻人都有自己的房子，或者说婚前财产。这时候，依附关系就不存在，两个人完全是相对平等的“合伙人”，那么双方都可以更多地从感情角度来考虑问题了。

但现实中，情况或许会复杂一点。已经拥有一套婚前房子的女性，或许希望未来的丈夫更有实力，所以她的婚姻选择将更加艰难，或者范围更小。而婚前购买了房子的男性，选择范围就大了很多——他可以选有房子的女性，也可以接受没有房子的女性。

总之，女性“独立购房”比重的提升，是城镇化过程中出现的新情况，将对未来家庭的形态、楼市的供需产生一系列新的影响。也将增加男性方面的购房压力和购房紧迫感。