利率下调、摇号取消、调整限购......成都还有多久?

邻近过大年了，“神盘”不开、二手房不降，咱团长的购房交流群也噤若寒蝉!

不过，最热的话题非“一城一策”莫属!作为第二批试点城市，成都的“一城一策”正在紧锣密鼓地制定当中，意味着，2019年楼市新政正在路上!

既然将调控自主权交给了地方，那成都人最关心的几个问题，会不会在“一城一策”中有所体现?

二妹玩转成都购房圈，对购房者关心的问题了如指掌，莫非就是：

摇号政策会取消吗?

限购会取消吗?利率能不能降点?!!

房价会跌还是涨?

甚至有网友关心起了开发商就只赚不赔?

那么，今天就这几个问题，来做一番可能性的分析!

//1、“四限”(限价、限购、限售、限贷)会取消吗?//

可能这个问题是大家最关心的，毕竟限价与市场规则相去甚远，难免造成副作用。

如：

①有利可图的剪刀差，“神盘”横空出世，激发市场假需求，影响购房者心态。

②开发商两头为难，降低拿地热情，有的喊着“活下去”，有的喊着进军影视业，就问你慌不慌。

城市要发展，不让开发商赚钱是行不通的。

③甚至有些开发商索性就不开了，捂起，心态崩得老稳了。

二手房市场已经连降8个月，部分区域的剪刀差消除，新房房价受市场支配是早晚的事，所以限价会逐步放宽，或为本次“一城一策”重点讨论的课题。

另外，限购又何去何从?

我想说，成都的限购政策那是相当的严，看得出来上面坚持“房炒不住”是铆足了劲。

限购本来是好事，外地炒房客，请你OUT。

但分区域限购也造成了区域与区域之间的供需各不平衡，高新区房少人多，天府新区房多人少。必然这种现象不可长久，毕竟具备高新区购房资格的，不一定能承受高新区的房价。

意味着限购会根据市场做局部调整，这在2019年，将是新政制定的主旋律。

限售呢?

菏泽取消限售引发全国关注，加上前天传言南京缩短限售时间，购房者心态稳不起啊!

既然房子是用来住的，限售3年，个人认为没毛病。

降低二手房流动性?熬过去就是艳阳天。

限售政策是否会有所调整，二妹不敢轻举妄判，期待2019新动向…

至于限贷---

首套房首付3成，二套房首付6/7成，没毛病。

但利率下调，就有得说了。

前期，广州、南京、深圳、武汉等大中型城市纷纷燃爆利下调风波，二妹还专门电联成都各大银行，成都是一点!也!没!下!调!

但购房者纷纷感言，上浮太多啦，买房不易，再加上利率上调，难免不堪重负。

个人认为，对待第一次 置业的刚需族，不应过于苛刻。正常利率走一波，2019，期待你善待如二妹一般的穷哔。

//2、 关于取消摇号//

自18年“金九银十”大量房源入市，就一改以往。

“万人抢房”恍若隔世。

除开主城区几个以“剪刀差”闻名的神盘，多数郊县、远郊楼盘去化堪忧。

中签率屡创新高，甚至多数楼盘摇号报名人数不及房源量，嘉和世纪城645套房源，因无一人报名而取消摇号。

很正常，摇号政策因市而起，也会因市而亡。

僧多粥少，那如何分粥的规则就要及时建立，不然乱了套那还得了!相应，粥多了，大伙儿都吃不完，那还要纠结如何分粥就显得多此一举了。

所以摇号会局部取消那是必然!

首先放开的，必定是三圈层!就目前的数据统计，三圈层摇号中签率少有低于百分之百。

三圈层超9成以上楼盘摇号报名人数不达房源量

其次是二圈层，除开地铁能通达的区域，二圈层部分区域遇冷也非常正常，类似新繁、阳光城、大丰、红光镇、新都老城区这种主要以地缘性客户为主的区域，尽管供应不大，但买的也没得几个嘛…

不过，主城区会持续加码热度不足为奇哈，地段、人气、配套都跑在前面，如果价格控制住，主城区的摇号政策自然有存在的必要。

那么总结而言，摇号政策将局部取消，不过，别想等着正式发文，这是市场的自然选择，别指望又来一波“热点蹭”。

//3、关于房价下跌//

我没说房价上涨，在这个环境下说涨，可能要砸了我的招牌。

涨跌不该笼统看待，哪有不涨就跌的道理。昨天咸鱼哥关于2019年房价趋势，说得很有道理，分区看待、分房看待。一二三圈层不同;新房、二手房不同;住宅、商业不同;刚需、改善不同。

据判断，2019房价将出现这样的几个态势：

1、主城区新房房价，整体将会持续小幅上涨;

2、天 府 新 区 价 格 平 稳 或 小幅上 升;

3、二 圈 层 平 稳 或 部分二圈层板块有回 落现象;

4、三圈层，2018年冒尖尖的区域，2019年或为下跌重灾区;

为什么?猛戳：2019年成都房价预判!这个区域将“腰斩”?

//4、刚需购房的问题//

2018年是个改善大年，毋庸置疑。

动不动就是上百平米，首付上百万，留给真刚需默默哭泣的日夜还长。

2019年将入市的产品大多为17年拿地的高价地块，(拿地两年必须开发)，大家都晓得高价地的盈利可能性一般都是高端产品模式，2019年也将是改善大年，这点几乎成了行业共识。

那么，真刚需还要等多久呢?

个人认为，刚需产品将成为年度爆款。这在18年底就已趋势明显了。

从高新区近几月新盘入市情况，就能看出端倪。

普得先锋名筑，中签率28.94%

中铁城锦南汇，中签率4.26%

除开几个极致改善，如朗诗熙华府、中大文儒德，其余的改善产品去化都不尽如意。而真正创中签率新低的，往往是那些被诟病、被吐槽、被说定位低的极致刚需。

抛开价格，只说产品定位的，都是耍流氓!

看房团近期做了个调查问卷，从数据反映：

购房面积占比▼▼▼

购房户型占比▼▼▼

户型倾向于套三以下的占比最多;

面积倾向于80-100平米的占比最多;

可想而知，这类真刚需产品对于购房者而言，显得是多么如饥似渴。

不过，市场会随着需求自动调整，2018年的土地溢价率普遍不高，或将在2020年产品属性可能迎来一定的转向。

总不能修出许多高定位高价位的产品卖不出，而急着买房的真刚需又够不着的吧!

//5、开发商有没有可能亏本//

今天的最后一个问题。

这是来自刚需购房者的侥幸发问。

因为17年高价地实在太普遍了，造成了高价地开出的高房价买单的人有限。

部分区域，对于开发商来说也是挑战。如怡心湖“四大金刚”，价格是批下来了，但买账的人极少，要卖出去，就不得不降价销售。一边是高地价，一边还要打造好产品，一边还不得不打折促销，会不会亏本，不晓得，总之，开发商的日子是绝对不好过的。