2019,买还是等待?

2019,买还是等待?

这是一个笼统的问题，其实没有答案

为什么说没有答案，因为这个问题本身就有问题

房地产行业，总有一些很模棱两个的伪命题问题，但却存在大家的心中

比如：

问题1：中国房地产市场走势如何?

其实中国幅员辽阔，南北东西中虽然都归党管，但落脚到房地产市场，则是差异巨大，一省一策、一城一策有时都无法对应具体的市场，更何况全国走势，所以，中国房地产市场这个说法是不存在的，中国只有无数个小的区域的房地产市场可以去研究和判断，要想从整体走势出发分析问题，没有太多实际意义。

背后的逻辑其实就是三个字：不动产

问题2：最近我能买房吗?

这个问题是大家最爱问的问题之一，简单7个字的问题，模棱两可的地方很多，比如：

最近 是多近?1个月还是3个月还是半年?

我 是什么样的情况?单身还是准备结婚，还是要生娃了?

房子什么房子，小房子还是大房子，投资的还是住的?

能 买什么房子，有多少弹药?负债率如何?能加的杠杆如何?

在这些问题都不清楚的情况下，任何人给你是否买房的建议，都是不负责任的。

了解我的人都清楚，对于身边的同事和朋友的需求问题，我都是单独了解，单独分析并给予建议，我从来不会给予一个群体一个广泛的建议，这样的不负责任的事情，过不了我自己的关。

一个人问我最近能买房吗?一定要进一步分析上面这几个具体的情况，才能给予合理的建议，在同样的时期，对这个同样的问题，我经常会给身边的朋友完全相反的建议，我认为都是对的，因为这样的答案是基于他们自身的情况和需求，买或者卖，都是对的，合适就好!

类似的模棱两个的伪命题还有很多，但原理基本都一样，大部分你从公开媒体所看到的对于房地产的评论或分析，基本都是这样的套路，对于行业坚持自己的分析和判断，非常重要。

再说第三个问题：

问题3：最近市场在跌，我应该等到什么时候买?

这个问题也是很多人特别想知道的，但也是最有迷惑性和考验买房人的问题。

因为这个问题背后是人性的选择，在好的时候，大家都经常说一句话，没有最好，只有更好!

那么，在市场差的时候，会有同样的话，没有最低，只有更低?

所以，目前的市场，就是考验大家心态的时候!

这轮调控，从2016年9月份开始至今，2年多时间

按辈分，应该算是第四轮调控

调控至今，市场已经发生了明显的变化，对于购房时机的选择，是很难决策的，毕竟金额巨大。

往往这个时候，需要从大势对未来有个判断，在大趋势下，再考虑微观的时机问题。

房价长期看，无疑是取决于两个核心因素：

1、未来10-20年的经济走势。

2、未来10-20年的供求关系

金融、人口和土地是房地产三要素，撇开金融这个全国性宏观因素之外，人口和土地是区域性的，可研究的，可量化的数据

分析的结果应该很清楚，未来10-20年，购房人口和供应的矛盾是客观存在的，供求所带来的价格上涨压力也是客观存在的。

在长期趋势下，目前3-5年的小趋势应该如何把握，就是第三个问题的核心所在。

在目前调控第三年的时候，如何选择，是等待，还是入手

这个问题怎么回答，我只能很客观的说，神仙才能给出答案，凡人，咱们只能观察小趋势，但却不能改变，也没办法准确的判断。

用罗振宇的话来说，小趋势，就是影响趋势的趋势，带来改变的改变!

普通人的我们，大趋势只能去碰，去被动的面对。

小趋势，则有机会通过观察去捕捉。

面对小趋势，我们应该去认清现实，寻找非共识，落实小趋势。

这是罗振宇的逻辑，其实放在房地产领域，同样很适用和实用!

回到第三个问题，这个问题没有答案，但有一点很重要，就是一定要结合第二个问题来决策，但同时要撇弃第一个问题对自己的束缚。

所谓逆周期，所谓非共识，就是要求你在逆境中做出和大多数人不一样的选择，这该有多难!