2018年巴中楼市年终报告：冰与火之歌

2018年已经成为过去式，完成了它自己的使命。在2018年7月31日中央政治局会议提出“遏制房价上涨”之后，全国楼市发生骤变。而2018年的巴中楼市，也是「冰与火」的交锋。

这一年，开发兴起，地价节节攀升!

这一年，房贷利率上涨，买房成本提高!

这一年，房企联合开发成常态，联合拿地更常见!

这一年，一幕幕“通宵排队”、“开盘售罄”、“高溢价抢房”的场面激情上演，市场昂扬向上!

一年之内，价格形成鲜明的对比。这就是2018年的巴中楼市,上半年是买到就是赚到,下半年集体开始观望。

转折之快，根本就无暇顾及左右。当全国楼市冷风吹来，巴中楼市也迅速降温，价格战再次打响。

土地市场：“”频现， 12月爆红再现单价，土地市场完美收关

2018年巴中主城区(含巴州区、恩阳区、兴文新区)(以下简称巴中主城区)土地市场共计出让土地性质为商服、住宅的土地34宗，全年出让土地面积2750.449 亩，土地出让金额为476302万元。

其中，在2018年7月4日成交的地块编号为D1-04宗地为当时巴中土地市场“”，该快地位于兴文汽车站(规划6路北侧)，规划用途为商住，容积率≯3.0，建筑密度为住宅≯28%，由巴中市国力房地产开发有限公司以411万/亩成功竞得，宗地总价4.62亿元，折合楼面地价2058元/㎡。

然而4个月后，巴中土地市场再现单价，2018年12月13日由四川泽尧置业有限公司拍下的土块编号为回风E-04-08、9号宗地，成交金额为2.8亿元，成交楼面地价3160元/㎡，为巴中土地市场新的生单价，再一次刷新巴中楼面地价。

商品房市场

(一)成交面积金额双双翘尾，年均分别为194368.72㎡、87298.30万元

2018年，巴中主城区全年商品房成交面积2332424.65㎡，全年成交金额1047579.56 万元，年均销售面积、金额分别为194368.72㎡、87298.30万元，巴中楼市受政策、供需和传统购房潮多重影响，成交面积金额月均波动较大。

(二)房价先扬后抑，全年成交均价4546.25元/㎡

2018年从6月份开始，巴中的房价是最让大家恐慌的，那时的房价一周一小涨，一月一大涨，房价在猛涨了3个月之后，到9月份时巴中的房价逐渐稳定下来。

纵观全年，2018年巴中主城区商品房成交均价为4546.25元/㎡，11月份成交均价为2018年成交均价的最高点，成交均价达到5178元/㎡，同比上涨24.98%，为单月上涨幅度最大的月份。本以为巴中房价会一路高歌猛进至明年三月份，没想到下跌的时间会来得如此之早，12月份巴中主城区成交均价就出现明显下降，仅为4792元/㎡，环比下降高达7.45%，成交价格与同年7月份比齐。

12月巴中房价喜人，说明巴中房价上涨的势头已被遏制。价格的下跌可能与各楼盘开发商纷纷在春节前推出各种优惠活动、以价换量有关，但是楼盘君想说的是某些傲娇的楼盘，价格依然坚挺。

(三)商品房成交套数年末翘尾，全年月均成交1787套

大家都知道，巴中人口实际上相对有限，在没有外来资本的侵扰之下，巴中楼市非常依赖本土需求，又加之巴中是一个劳务输出的大市，购房特征特别明显，巴中的购房季就是“金九”和春节前后。

从单月的成交数量来看也印证了这一点，全年成交量最高的月份是3月，单月共成交商品房2190套，其次是12月份，成交量2183套。此外2月份、4月份与9月份成交量也比较高，维持在2000套以上。

(四)商品房供需关系基本平衡，巴中房地产市场稳中向好发展

我们都知道商品房是一种特殊的商品，它的价格不但受商品价格的基本规律影响，它的价格同样受也性、区域性、受政策影响。商品房价格虽然受多种因素共同作用，但是供需关系是影响商品房价格最重要的因素。所以，了解巴中商品房供需关系，就能了解巴中房价走势。

从供给来看，各面积区间占比相差不大，其中供给占比最大的面积区间是120-130平米，高达17.88%，最小占比是130-140平米的区间，为9.61%。从需求来看，需求高的面积区间为90平米以下，占比达到18%，第二为110-120平米区间，占比达到17%，占比最小的仅为9%，面积区间为130-140平米。巴中商品房面积区间供需关系各部分虽有差异，但总体的供需关系基本平衡。

总结： 2018年巴中商品房成交量稳中有涨，不管是巴州区、恩阳区还是兴文新区的商品房成交量都保持了稳健增长的势头。然而，当市场上新老盘重叠，新房企不断入邕，势必增加市场上的竞争的激烈程度，但成熟项目对于购房者的吸引力持续存在。所以，2019，巴中楼市值得期待!