2019年巴中楼市4大猜想，你认为哪个最容易出现？

发布时间： 2018-12-25 17:32:55

来源：巴中楼盘网

分类：本网原创

2018年即将落下帷幕，距离2019年接手已不足一周，对于一路高歌猛涨的巴中房价，你是猜中了开头，还是猜中了结尾?面对这样的情形，许多吃瓜群众已经开始了对2019年巴中楼市的猜想。

顺应主流，楼盘君也进行了四大猜想，这里面哪一个你比较认同?哪一个你又有不同看法?期待你留言，与楼盘君互相探讨。

猜想一：2019年品牌房企将成为巴中楼市主角

截止到2018年11月底，巴中共出让近33宗土地(含商住、商业用地)，出让总面积超过2678.93亩。值得注意的是，有相当一部分的土地被空降巴中的品牌房企斩获，并且有增长的态势，这可能预示着未来品牌房企将成为巴中楼市的主角。

其实，品牌房企看好并进驻巴中，不仅给巴中城市建设注入了新的生机和理念，而且还带来了新的销售模式和竞争机制，这些新的理念和模式必定倒逼其他房企做出改变，共同为巴中楼市带来更多创新的好产品。

猜想二：巴中楼市将进入“群雄争霸”时代

早在年初，就有某业内人士依据巴中商品房需求量、新的楼面价，以及周边二三线城市的限购政策，大胆预测巴中房价年底将要突破6千，与预测有所不同的是，巴中个别楼盘的价格未到年底(8月份)就早早地突破了6千元大关。

那么，巴中主城区的成交均价何时能突破6千呢?

楼盘君认为巴中房价未来走势不明显，主城区成交均价想要突破6千难度较大。

经统计，今年巴中主城区(含巴州区、恩阳区、兴文新区)在售楼盘超过60多个，并且楼盘价格总体呈现“纺锤形”结构，如巴州区大多数楼盘价格为5字头，少数楼盘价格为4字头、6字头;恩阳区大部分楼盘成交均价为4字头，少数楼盘为5字头;兴文新区大部分楼盘成交均价为4字头，少部分楼盘为5字头，所以主城区成交均价想要突破6千元大关难度较大。

另外，大姐、大妈们在街上拉人买房买铺的情形你或许历历在目，如果巴中楼市的供需关系在未来发生了改变，这种情况仍然是2019年巴中楼市一道无奈的风景。

在这种情况下，各房企谁的实力强，谁的宣传做的更好，产品更符合大众口味，谁就越有可能在未来的市场角逐中取得胜利，巴中楼市“群雄争霸”的时代或将开启了。

猜想三：巴中房价是否继续上涨?

总的来看，2018年巴中楼市商品房供应充足，但也存在某些楼盘开盘即售罄的情况，那么2019年巴中房价还会不会像2018年那样，持续上涨呢?

楼盘君觉得应该不会，近一年巴中出让的土地，多数项目的工程进度需要到2019年上半年才能陆续入市。当这些新项目入市后，在某种程度上或将改变巴中楼市的供需关系，扩大市场竞争的程度，明显降低房价大幅上涨的驱动力。

所以， 2019年，巴中楼市很可能“稳”字当头，不会再有较大的涨幅。与此同时，巴中城镇化率还处在较低的水平，巴中经济在没有其他行业支撑的情况下，房地产仍然是巴中主要产业，想让房价再跌多少下来，想必也是不太现实。

从概率上来讲，2019年巴中楼市稳定盘整是大概率事件。

猜想四：巴中楼市的拐点会不会出现?

放眼全国楼市，2018年全国各地出台的有关房地产市场调控政策已经高达405次，比2017年同期上涨近80%，几乎每天都有一项措施出台，刷新了历史记录。

在严密的调控政策下，一、二线城市房价已经进入拐点，三四线城市普遍升温，而巴中作为一个五线城市房价则一路高歌猛进。

如今，突如其来的“限购放松”已有野火燎原之势，所以有不少朋友都猜想2019年巴中楼市即将迎来拐点。

楼盘君说的这个拐点，不是某些人所说的崩盘，这个道理楼盘君相信大多数朋友都懂;这个拐点，大抵就是市场再次平静下来，该买的买，不该买的不会像得了市场恐慌症似的跟风去抢;这个拐点，也可能是巴中楼市进入平稳阶段。