巴中买房房贷被银行拒绝了，首付还能退回来吗？

在巴中买房的时候，肯定有交了首付款却被银行拒贷的情况，如果在这种情况下，还能找开发商退回首付款吗?

在巴中的房产市场中，很多人时常会遇到这样的情况：房子选好了，首付也已交了，而且购房合同也签订了，但就是向银行申请房屋贷款时被拒贷了，被银行拒贷了，那么首付款怎么呢?如果在这种情况下，还能找开发商退回首付款吗?

其实，能不能退回首付款，首先就需要考虑多种因素并找清责任归咎在哪，其次还需看合同细则如何规定。下面我们就一起来看看详细的内容吧。

第一种情况：在合同中如何约定?

一般来说，按揭办不下来的原因有很多，不同情况的处理方法也是不同的。法院在审理购房合同纠纷时，一般会优先适用购房合同中的约定。

很多楼盘都是开发商统一指定银行办理贷款，因此购房者应尽量在合同中明确出现违约情况之后的责任划分。

例如与开发商签约时，要求在合同中注明“如果因申请银行贷款不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”

而对于上述情况中，尚未履行的就是剩余的贷款，已经履行的就是已交的首付。因此可能的结果无非是：购房者补齐剩余贷款继续履行合同，或者终止合同，并由违约方赔偿损失。至于谁违约?责任的界定就看谁导致贷款没有批下来了。

第二种情况：购房者原因导致银行拒贷怎么办?

如果是因为购房者自己的原因，比如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能签订。若购房者要求解除已经签订的购房合同，则法院一般不予支持。

如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，追究购房者的违约责任。

第三种情况：开发商原因导致银行拒贷怎么办?

如果按揭贷款，合同未能订立是因开发商的原因造成的。比如开发商手续不齐全或银行认为开发商缺乏保障等情况，导致购房者因不能办理按揭而无法继续履行合同的，那么就购房者可以要求解除合同，并退还首付，以及相应的利息等等。

第四种情况：非买卖双方的责任怎么处理?

如果政府的政策或者银行的规定发生变化，导致购房者本应拿到的贷款不能实现，那么购房者就应与开发商协商。

当然了，如果协商不成，而且合同上又没有约定的，那么购房者就可以选择诉讼方式要首付款，诉讼过程中，购房者应该举证自己没有过错并确实无力购房。

总的来说，巴中的购房者在处理贷款问题上，千万不能疏忽大意，可以在贷款买房时，先去对自己的贷款资质做好评估，这样才更加有利于防止意外情况出现而承担不必要的损失。