巴中房价居高不下，学会这8招，让你省钱有道！

原本以为土拍会“哑火”，没想到今年巴中土地的楼面价屡破记录。照这节奏，短时间房价降下来的几率堪比国足进世界杯了。

下面楼盘君就给大家支点招，如何在买房时尽可能省点钱，客观房价左右不了，咱可以靠主观能动，省点是点。

1、要懂房，哪怕略懂一二

只有懂得，才知道自己想要什么，才知道如何取舍。购房者为买到自己中意的房子，首先肯定要去了解行情，懂市场，哪怕从来不关注，也必须要在买房前去做做功课，不能一股脑发热什么都没了解的情况下就直奔售房部了。此刻，你就只会变成各位售哥售姐面前的“小白兔”，任由宰割。

懂房，也是买到称心如意房子的首要标准。

2、气势要足，不懂也要装懂

即便之前做的功课不充足，来到售房部，也要胸有成竹，首先在气势上不能输。在与售哥售姐的沟通中，尽量要表现出自己很懂，很专业的样子，要给出这样的心理暗示：哥就是懂行，你忽悠不了我。

其实无非就是什么“配套”、“容积率”、“朝向”、“几梯几户”、“车位配比”等等。这些名词不要等着销售人员来告诉你，而要你先抛出来问他，反客为主。

3、表明购房诚意，同时声东击西

你要对销售人员表明买房的诚意，让他知道你不是“水客”，但同时要注意透露出对其他楼盘的兴趣，最好是该区域内该楼盘附近对其有直接竞争关系楼盘的兴趣，这样便能戳中销售者的要害。

4、保持清醒头脑，直戳价格要点

此时，容易陷入销售中常用的一个伎俩：你跟他谈其他楼盘品质如何，他就跟你扯自家楼盘的价格优势;你跟谈说其他楼盘价格如何的时候，他就跟你聊自家楼盘的品质卖点。

可以听他吹得天昏黑地，但注意要保持清醒头脑，不管销售人员怎样绕，你都要始终将关注点放到价格上，不要被销售者乘机扯远。

5、销售组织级别不同，优惠幅度也不同

不要过早接受销售人员给出的优惠，想办法让他去请示领导或上一级后给出一个优惠再做决定，要知道很多时候，在销售人员上一级手上一般都还有“点子”可以优惠。

站在销售人员的角度上，他们凭什么平白无故去给你请示更大的优惠?所以，这个时候，你就应该给他释放一些诚意的信息了，比如，可以用价格谈得合适就入手或者交定金这样一个信息作为筹码。

6、脸皮要厚，次数要多

不要觉得砍价是一件丢人的事情，买房可是人生大事，一大笔支出，怎么样也得省点回来吧。在与销售人员砍价的过程中，脸皮一定要厚，拉下脸来，拿出在城西市场买批发货的势头与销售人员唇枪舌剑。而且今天谈不下来就明天去，明天谈不下来就后天去，总之，去的次数多了，很多优惠都是能谈下来的。好优惠，都是“磨”出来的。

7、参加楼盘网团购

要知道一个人买房和一群人买房，能拿到的优惠肯定不一样，因此，在看中一家楼盘后，先上楼盘网参加购房团，楼盘网会帮你买房砍价。当大部队全力攻击，接待你们的可能就不再是普通的销售人员了，可以直接上升到与销售经理谈判了。

8、掌握销售规律

开发商一般都背着一定的销售指标的，而这些指标一般在年底，或者每个月月底、每季度末都会做一次统筹结算。此时，为了达到指标，开发商一般会以走量为目的，至于价格嘛，那就好说了。从年底与年后，销售人员对待购房者截然不同的态度都可以窥探出一二。

楼盘君友情提示：由于年底巴中楼市市场行情较好，以上方式可能不适用每个楼盘。