楼市加速降温了?

对房价崩盘论不甚支持。 近期的的一些网文,以一些点代替了整个面,描绘了房价大比例下行的“现象”,不过,有的与真实情况有较多的悖背。个人认为,购房者需要了解的是楼市真实的全面表现,而不是被个案描绘引得一片宽心。 楼市调控进行了两年,成交量下行说明调控有效,而且在一二线热点城市中,这也是较为普遍的现象。

对房价崩盘论不甚支持。

近期的的一些网文，以一些点代替了整个面，描绘了房价大比例下行的“现象”，不过，有的与真实情况有较多的悖背。个人认为，购房者需要了解的是楼市真实的全面表现，而不是被个案描绘引得一片宽心。

楼市调控进行了两年，成交量下行说明调控有效，而且在一二线热点城市中，这也是较为普遍的现象。应当说，现在房价不再虚火十足地上蹿，较为平稳的房价走向态势已然出现，不过现在说房价下行的拐点已现，为时尚早。

国家统计局8月份的70个大中城市房价变动情况显示，67个城市新建商品住宅房价环比上涨，其中题中的举例的北京房价与7月份持平，杭州房价比7月份涨了0.6%;在二手房方面，有66个城市房价上涨，北京二手房价与与7月份持平，杭州房价比7月份涨了0.7%。

从统计局的数据中可以看出，在70个大中城市中，一二手房均有上涨的压力。这说明，楼市调控仍需要深入进行，比如房地产税等长效机制措施，也需要在考虑周全后及时推出。

此外，传统旺季金九银十楼市成交遇冷，从全国热点城市调控两年不放松，调控甚而延向一些房价虚高的三四线城市来看，说明理性购房者逐渐增多，更多人相信房价会进一步下行。但房价大波动的上涨或下跌，也是政策面所不愿意看到，中国房地产业发展的官方主基调只有四个字：稳健发展。不能大涨，也不是大跌。

未来中国楼市的降温会体现在三个方面：之一，商品住宅的价格有一定的回落，大部分城市的房价涨幅会在小区间波动;之二，住房供给多渠道化，这已经在城市供地中体现出来，商品住宅用地减少，而其他用途用地增多，比如共有产权住房，比如租赁房，等等，需求端的需求化解不会过于集中在商品住宅;之三，流向房地产的资金减少，流向实业的资金增多，房地产开发真正步入薄利的白银时代。

房企对产业走向较为敏锐，这一点应比购房者更为先知先觉。在银行贷款等融资通路进一步收窄后，理性地选择加速存量变现与回笼资金是一种必然，所以各种营销优惠在近期也开始出现。但应当注意到的是，房价打折营销也并非所有都是实打实，有的打折之后是带装修变毛坯，便说明了这一点。不过起码比起以前在限价之后，捆绑带装修、捆绑车位等变相增利的卖房套路，要来得好很多。