上半年成都住宅用地已卖出计划的70% 哪家房企拿地最厉害?

7月24日，成都天府新区锦江生态带上的怡心湖板块，4月11日没有卖出去的两块地，却成了抢手货，溢价都在20%以上，分别被开发商首创和德商买入。

怎么了，今年3月到现在都比较沉寂的土地市场，是不是要再度热闹起来了?

看完下面这个数据，你就明白是怎么一回事儿了：

根据2017年11月公布的《成都市房地产业发展五年规划》，2018年计划商品住宅供地9000亩，2018年1-6月住宅用地成交总额为6310亩，占供地计划的70%。

也就是说，下半年，用于商品住宅的土地已经不多了，尤其是在上半年无所斩获的开发商下半年自然要发力了。

那么在上半年，成都又是哪家开发商拿地最多呢?在目前房企融资压力和还债压力倍增的情态下，上半年拿地，意味着下半年就将开盘，这也直接关系到我们买哪家开发商的房子嘞。

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上半年住宅商办土地“量涨价跌”

从去年开始，成都的土地在限房价、限地价、竞配建、竞自持、租赁用地、人才公寓用房、商业物业自持比例等等严格条件下竞争性拍卖，开发商拿地难度极大。

查阅2018年上半年成都土拍市场，我们不难发现，1-6月住宅和商办土地拍卖情况无非就是“量涨价跌”，成都土地市场趋势是平缓的，极少出现熔断地块，低溢价地块数量较多。一些核心地块出现流拍现象，比如上文提到的天府新区怡心湖板块的两块土地。

比起2017年下半年，过去的6个月，成都的土地市场降温非常明显。

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高新区、天府新区、新津

上半年卖地收入前三

2018年上半年土地出让金排前三的分别为高新区、天府新区和新津县，其中高新区出让金为66亿，天府新区和新津县分别约为47亿和44亿。

2018年上半年建设用地面积排前三的分别为都江堰市、双流区和崇州市，其中都江堰市为89万平方米，双流区和崇州市分别约为80万平方米和63万平方米。

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恒大、花样年、新城控股

拿地面积排前三

从四川中原发布的一组数据可以看出，2018年上半年成交地块主要分布在郊区。2018年1-6月，成都房地产企业拿地规模排行榜钱10位企业合计权益拿地建筑面积为269.9万平方米。

其中，中国恒大权益拿地规模排名第一，共拿地2宗，面积为53.3万平方米;第二名的花样年权益后拿地规模为42.2万平方米;新城发展控股以39.5万平方米拿地规模位居第三。

而在拿地金额方面，成都房地产企业拿地金额前10的企业合计权益拿地金额为149.5亿元。其中，保利地产权益后拿地金额排名第一，金额为21亿元;第二名的花样年以20.5亿元紧随其后;中国恒大以18.7亿元的权益拿地金额居第三。

在成都拿地前10房企中，金隅集团和金科集团拿地楼面价较高，均过万。其余前10房企拿地成交楼面价均未破万。

备注，本文开发商买地统计口径为：大成都一级市场住宅及商办用地拿地情况。