最高楼面价11180元/平!首创、德商分食天府新区两宗地

上午10点，三宗位于天府新区及邛崃的土地入市拍卖，合计出让面积约180.81亩。其中天府新区两宗低密用地最受关注，起拍楼面地价约合9000元/平。

值得关注的是，天府新区两宗地于今年4月10日就曾登上过一次拍卖台，均因多次叫价未达底价而流拍。查看本次拍卖规则，与上次拍卖相比，减少了配建并无偿移交基础面积统筹住房及续竞配建并无偿移交统筹住房面积的严苛要求。

最终土拍结果如下：

一号天府新区华阳街道鹤林村三、五组宗地由首创竞得，楼面价11180元/平，溢价率24.17%。二号府新区华阳街道鹤林村三、五组宗地由德商竞得，楼面价10951元/平，溢价率21.6%。三号邛崃市羊安镇宗地由自然人竞得，底价成交，楼面价1460元/平。

天府新区自晋升“国家队”以来，一路狂飙的发展速度令人咂舌，该区域的价值也受到业内外人士的认可。随着天府新区住宅市场供应节奏的加快，土地市场也按捺不住了，此次两宗“回锅地”溢价成交，意味着天府新区配套又将迎来升级。

今日土拍中，与天府新区地块一同入市的还有邛崃羊安一宗商住用地，在远郊楼市大热的背景下，宗地被成功拍出。从地域位置来看，作为成都“南拓”的扩展区，羊安以产业聚集及优美的人居生态环境聚集了不少住宅需求人群，加上土地供应，该地块引来不少关注的目光在所难免。

1号宗地

一二号宗地为连襟地，位于沈阳路以北，益州大道以西，剑南大道以东，属于锦江生态带上游区域。宗地临近正在修建的地铁5号线，附近聚集有保利、中海、万科、德商、朗诗、优品道等众多品牌开发商，教育方面有华阳小学(南区)、龙江路小学、天府四中等学校，目前周围无商业配套。

地址：天府新区华阳街道鹤林村三、五组(剑南大道东侧、沈阳路北侧)

用地面积(平米): 56434.88

用地面积(亩): 84.6532 (其中出让面积 72.4831亩)

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: ①住宅兼容商业用地不小于4.84万平方米且不大于9.66万平方米，兼容商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%;②幼儿园用地满足行业主管部门要求。

起拍价(万元/亩): 1200

成交单价(万元/亩):1490

成交总价(万元): 107999.819

楼面价(元/平米): 11180.1055

竞得者:首创

溢价率: 24.1667%

计算容积率: 1.9998

建设要求：1、地块设置有拍卖底价;2、宗地红线范围内城市规划确定的市政设施用房、幼儿园是本项目建设的统一组成部分;3、幼儿园用地12.1692亩：①、规划规模：规划班额15个班，450个;②、建设指标：校舍建筑面积不低于6500平方米，在室外设置戏水池和戏沙池。

备注：该地块于2018年4月11日流拍(未达到拍卖底价1730万元/亩)

2号宗地

地址：天府新区华阳街道鹤林村三、五组(剑南大道东侧、沈阳路北侧)

用地面积(平米): 39404.5

用地面积(亩): 59.1068

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不小于3.95万平方米且不大于7.88万平方米，兼容商业计容建筑面积比例不大于总计容建筑面积的10%

起拍价(万元/亩): 1200

成交单价(万元/亩):1460

成交总价(万元): 86295.928

楼面价(元/平米): 10951.2599

竞得者:德商

溢价率: 21.6667%

计算容积率: 1.9998

建设要求：1、地块设置有底价;2、宗地红线范围内城市规划确定的市政设施用房、规划绿地、农贸市场、公厕是本项目建设的统一组成部分。

备注：该宗地于2018年4月11日流拍(未达到拍卖底价1730万元/亩)

3号宗地

地址：邛崃市羊安镇新邛路北侧、九龙大道西侧

用地面积(平米): 32811.86

用地面积(亩): 49.2178

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 1.0

起拍价(万元/亩): 292

成交单价(万元/亩):292

成交总价(万元): 14371.5976

楼面价(元/平米): 1460.0003

竞得者:自然人

溢价率:0%

计算容积率:3