上一篇
北京2月二手房价同比降4.6% 同比降幅居70城首位下一篇
上海楼市持续释放供应:新房刚需崛起 二手成交承压自富力地产、雅居乐之后,又一家华南老牌房企中国奥园地产集团(以下简称奥园)向千亿发起了冲击。
3月15日,奥园发布2017年度业绩报告显示,去年共实现合同销售金额455.9亿元,同比增长约78.1%;实现营业额191.15亿元,同比增长61.6%;净利润约19.5亿元,同比增长94%。
这是奥园过去数年来业绩最好的一年。借助多年来持续的土地并购策略,奥园实现了销售规模逼近500亿,并将在今后三年延续这种势头,挺进千亿俱乐部。
奥园规模提速的背后,仍是近两年房企新一轮规模竞争、市场集中度大幅提升的逻辑。千亿,已经成为一家房企未来生存的门槛。
作为2007年便在香港联交所主板上市的民营房企,在上市之初,奥园便通过并购来获取低成本土地,2017年表现最为迅猛,并支撑规模取得突破,456亿的销售排名全国房企第40位。
数据显示,2017年奥园总计收购了58个商 住项目,总土地成本约240亿元,新增可开发的建筑面积约1286万平方米,每平方米成本约2446元。
通过大举并购,2017年新增的土地储备已占到奥园土储总量的一半,截至去年12月31日,其总土地储备约为2487万平方米,平均成本约2131元/平方米,业务覆盖全国约50个城市,首次进入北京,并补仓了深圳。
奥园主席郭梓文表示,奥园80%以上的项目都是通过并购获得,2018年还将继续保持强并购节奏,今年土储将会用到350亿-360亿元左右资金,其中大部分将用于并购。
郭梓文在业绩会上透露,公司2018年销售目标定为730亿元,同比增长60%。未来三年,期望复合增长率不低于40%,按此速度,奥园将在2019年突破千亿。
为支撑资源并购和业绩增长,奥园进行了多元化的境内外融资。2017年1月、9月,奥园发行两笔共5亿美元优先票据,融资成本分别为6.35%和5.375%。
2017年2月,公司获得恒生银行等多家银团提供的15亿港元及港元/美元双币三年期俱乐部贷款,年利率为LIBOR/HIBOR+4.5%。7月获得南洋商业银行的5亿港元定期贷款,年利率仅为HIBOR+3.75%。
截至2017年12月31日,奥园拥有现金余额约为人民币247.69亿元,较上年末的104.71亿元大幅增长137%。加上受限制银行存款约为人民币17.71亿元,合计约为人民币265.40亿元。
2017年,公司还提前赎回3亿美元11.25%的高息优先票据,降低了融资成本。
奥园副总裁陈嘉扬表示,公司一直推动境内外融资渠道的多元化,截至2017年末,集团净负债比率为51.0%,处于行业合理水平;总体平均借贷成本7.2%,较2016年的8.1%继续下降。
德银预期,奥园2018年借贷成本将降至7%以下。
安信国际则称,奥园2017-2019年每股盈利年复合增长率远高于内房平均水平,且公司的经营思路和管理体系,为规模和业绩的可持续增长提供了支持。
奥园管理层表示,2018年公司可售货值能为1215亿元,有信心达成730亿的销售目标。其中,粤港澳大湾区是重中之重,公司已实现大湾区“9+2”城市全覆盖,共有项目50个,土地储备总建筑面积约753万平方米,总货值约980亿,预计2018年可售货值约418亿。
责任编辑: wyq
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
明发·桃源名著怎么样?物业费贵吗?物业服务好
2购房指南|巴中新房房价怎么样?哪些盘配套完
3巴中买房在售楼盘有哪些?一起往下看吧!
4拨开神秘面纱!通江江与城二期开发商怎么样?一
5坐拥美好生活 全龄段休闲空间 品质大盘 开
6房价4000-5000的新房源推荐,不懂就来看!
7坤晟· 江澜府邸怎么样?物业费是怎么算的?物
8巴中买房有哪些新房推荐?看完这篇你就了解了
9惊人内幕曝光!坤晟· 江澜府邸物业费贵吗?这
10当前巴中的房价降了吗?最近能不能买房?
明发·桃源名著怎么样?物业费贵吗?物业服务好不好?
2024-04-26 11:01:41
购房指南|巴中新房房价怎么样?哪些盘配套完善?
巴中买房在售楼盘有哪些?一起往下看吧!
拨开神秘面纱!通江江与城二期开发商怎么样?一起来了解
坐拥美好生活 全龄段休闲空间 品质大盘 开启兴文四代居时代
经开区1宗国有建设用地使用权 拍卖出让成交公示
【关注】6月1日起,这些地方异地购房可提取公积金!
【南江·麓府】项目全解读
【容邦国际•珑玺】天生有财,坐地生金——容邦·风情美食街
情定红叶节,光雾和谷邀您锁定“美”个瞬间
坐拥美好生活 全龄段休闲空间 品质大盘 开启兴文四代居时代
南江红盘 南江买房就来宏帆·江山阅 小区品质保证
巴州区买房攻略|哪儿的房子品质不俗?哪些楼盘能买?
巴中万达广场 圈一城繁华中心 造就美好生活品质
云城女神节 臻宠女神 免费吃喝玩乐送玫瑰 邀你共度3.8美好时光