万科携手天投夺“天府国际金融中心”商务重地

刚刚，万科第四次在天府新区斩获土地，209亩，预计打造“天府国际金融中心”。

这宗地位于天府新区正兴街道秦皇寺村四组、五组，凉风顶村五组、六组，地处天府新区中心范围内，由万科以300万元/亩、1056元/平的楼面地价摘牌。据悉，这是万科与成都市人民政府签订“2000亿”计划后首个项目落地。

另，今日共有4宗天府新区商用地成功挂牌交易。除万科之外，还有保利也成功拿下一宗29亩地。

值得一提的是，这四宗地位于天府新区核心区，每宗地均有“企业区域总部”的建筑面积要求，总计24.5万方(宗地1的10万方包含了“天府国际金融中心”)。

万科“2000亿计划”首落地

六子布局天府新区

据凤凰房产了解，2017年10月12日，成都市人民政府与万科集团举行战略合作框架协议签约仪式。会议上，万科集团董事会主席郁亮称，成都已是万科中西部发展的门户。未来几年，万科集团拟在成都新增投资2000亿元人民币，开展成都产业新城投资建设。

在该协议下，签约项目包括新建万科集团中西部区域总部基地、天府国际金融中心、空港新城万科智慧物流城、简州新城万科生态梦想城和双流区万科创新梦想城等。

今日万科摘牌的天府新区中心范围内的209亩商服用地，即为协议中的“天府国际金融中心”，包含159亩出让土地面积和50亩文化设施用地。据了解，此宗地拟建设超级总部基地、创新金融中心、国际商务集群、中央商业公园、立体生态绿廊、城市音乐厅等。将由万科与成都天投成立合资公司共同打造。

天府国际金融中心

这也是万科在天府新区第四次斩获土地，共计6宗。

据凤凰房产统计，去年5月31日万科以15.74亿元，楼面价3831元/平米，溢价率104.29%竞得成都市天府新区华阳街道一心村五、六、八、十四组，鹤林村四组地块(后打造成万科翡翠公园)，是万科首入天府新区。

今年4月24日，万科通过挂牌方式取得两宗兴隆湖相邻商服用地，合计近120亩。两宗地块溢价率分别达到407%、284%。

9月21日，位于天府新区锦江生态带面积为40.9亩的土地被万科以12000元/平、无偿移交125套人才住房斩获。另一块251亩住兼商土地以9600元/平、无偿移交1175套人才住房成交。

截至目前，万科在天府新区拿地情况一览

保利拿下29亩商地

须建设“不少于5万平方米企业区域总部”

其余三宗土地，被保利、传化物流集团有限公司、四川金以德实业有限公司收入囊中。

据土地出让文件显示，这三宗土地皆要求建设企业总部，其中二、三号宗地建设条件较为苛刻。竞得人分别须在宗地范围内建设建筑面积不少于5万、7万平方米的企业区域总部，负责引进世界500强、中国500强西南区域总部。

与此同时，四号宗地也须配建2.5万平方米的企业总部，负责引入年营收入规模超过10亿元的地区性龙头企业等。

合计278亩，如此重量级的商务“重地”出让背后，天府新区核心商务区是否将进入成熟发展期?

一号宗地：

位置：天府新区正兴街道秦皇寺村四组、五组，凉风顶村五组、六组(天府中心范围内，天府大道以东，杭州路以南)

净用地面积(平方米)：139685.09，合209.5275亩(其中出让面积 159.2014亩)

起拍价：300万元/亩

规划用地性质：商业用地、商务用地、文化设施用地

二号宗地：

位置：天府新区正兴街道秦皇寺村五组(天府中心范围内，汉州路以东、杭州路以南)

净用地面积(平方米)：19712.70，合29.5691亩

起拍价：480万元/亩

三号宗地：

位置：天府新区正兴街道秦皇寺村五组(天府中心范围内，汉州路以东、杭州路以南)

净用地面积(平方米)：16572.91，合24.8594亩

起拍价：480万元/亩

四号宗地：

位置：天府新区兴隆街道罗家店村三组(天府中心范围内，隆祥街以东、杭州路以南)

净用地面积(平方米)：9951.53，合14.9273亩

起拍价：480万元/亩