最高成交楼面价13800元/㎡！主城区5块宗地拍出35亿

发布时间： 2017-12-01 08:42:29

来源：新浪乐居

分类：行业动态

主城区的住宅用地拍卖从来不缺乏话题性和关注度。11月30日，6块宗地登上成都市公共资源交易中心的拍卖席，它们全部位于主城区，面积合计319.2亩。

截至目前，2017年成都的土拍日历已经排到了12月20日。但12月的拍卖的土地多集中在三圈层地区。换句话说，今天的这场土拍，或许是成都主城区土地在2017年最后一次集中放量。为了登上2017年主城区土地的“末班车”，25家房企加入到了6块宗地的争夺战中。

先看拍卖结果：

成华区保和街道一号宗地，被人居拍下，总价6.7亿元，成交楼面价12000元/㎡，溢价率50%，无偿移交租赁住房面积比例28%;

成华区保和街道二号宗地，同样被人居摘得，总价8.15亿元，成交楼面价元12000元/㎡，溢价率35%，无偿移交租赁住房面积比例33%;

位于锦江区柳江街办三号宗地，由新希望获得，总价9.1亿元，成交楼面价11700元/㎡，溢价率30%，无偿移交租赁住房面积比例15%;

成华区北湖-龙潭寺板块四号宗地，因未达到人数要求，终止拍卖。

青羊区苏坡街道五号宗地，由郎基获得，总价4.21亿元，成交楼面价13800元/㎡，溢价率45%，自持租赁住房面积比例23%。;

金牛区天回镇六号宗地，被保利拍下，总价6.6亿元，成交楼面价8100元/㎡。

本次拍卖宗地采取三种方式进行拍卖：

1.成华区保和街道一号宗地、成华区保和街道二号宗地、锦江区柳江街办三号宗地、成华区北湖板块四号宗地，采取“配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”方式拍卖;

2.青羊区苏坡街道五号宗地，采取“配建自持一定体量租赁住房+限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖;

3.金牛区天回镇六号宗地，宗地采取常规方式拍卖，即“限价竞买，抽签竞得”的拍卖方式。

6块宗地，5块和租赁住房有关。对引入自持或无偿移交租赁住房的土拍“4.0”模式，我们不会陌生。9月7日，在“熔断4.0”规则的第一拍中，位于主城区的6块宗地成功出让。5块续竞无偿移交租赁住房面积的宗地，最高一块无偿移交租赁住房面积比例41%，而**一块竞争自持租赁住房宗地，自持租赁住房面积比例50%。

一、二号宗地

一号宗地与二号宗地同处东客站板块，位置相隔不远。其中一号宗地面积41.8亩，起拍楼面价8000元/㎡，二号宗地面积40.7亩，起拍楼面价8900元/㎡。

一、二号宗地位置示意图

便利的地铁交通，是这两块宗地的优势。两块宗地所处片区有两条地铁线通过，其中一号宗地距离地铁二号线塔子山公园站较近，二号宗地则临近地铁7号线大观站。

两块宗地的熔断线都定在了12000元/㎡，熔断之后，人居分别以28%，33%的无偿移交比例将两地“收割”。

目前，东客站区域内新房供应较为紧缺，中洲里程，COSMO天廊都处在待售状态。二手房方面，周边的二手房价格约14000-25000元/㎡。

三号宗地

三号宗地位于锦江区柳江街办，属于包江桥板块，宗地面积58.23亩，起拍楼面价9000元/㎡。

三号宗地位置示意图

包江桥板块并不是锦江区近年土地供应的主要区域，区域内供地节奏缓慢，少有住宅用地供应。2016年至今，区域内仅出让过两块商服用地，分别被西部印象文化旅游股份有限公司和东原地产以2630元/㎡，3990元/㎡的楼面价获得。

事实上，包江桥板块的所处的区域位置十分优越，该板块处在高新区与锦江区交接处，往西是金融城板块，往东是三圣乡板块，往南是中和板块。

值得注意的是，板块东侧是锦江区工业园区，该园区是以创意和现代信息服务业为特色，以数字出版传媒为重点，以总部经济为基础的楼宇经济聚集区。这对板块后续的发展，能提供一定的产业支撑。