卖家不配合买方贷款被判支付24万元违约金

发布时间： 2017-01-19 08:45:47

来源：都市快报

随着楼市的红火，二手房成交量不断攀升，而火爆成交的背后各种房产问题、纠纷也不断出现。宁波甬泰律师事务所邹律师近日就接到一起二手房纠纷案例咨询，卖家在买卖合同签订后质疑买方无贷款能力而直接拒绝履约，最终法院判决卖家因违约支付买家24万元违约金。

商业贷款下不来

房东要求现金购买

今年春节后，常住宁波的李女士便把自己位于青岛的房子在中介公司挂了出去。一位臧姓女士很快看上了这房子，双方一拍即合开始进入过户和付款阶段。李女士先与臧女士签订了《商品房买卖合同》，双方约定总成交房价为136万元，首付款36万元，剩余的房款臧女士用商业贷款方式支付。

但是，臧女士之后向李女士表示，商业贷款无法办理，要求变更为公积金贷款。今年5月李女士又与臧女士签订了补充协议，协议免除买受人臧女士的违约责任，由其继续申请公积金贷款。

按照青岛市当地政策，二手房申请公积金贷款时需要买卖双方到场签字，得到审批后再过户。然而，签了补充协议后李女士猜想，臧女士办不下商业贷款可能是因为个人征信存在问题，既然商业贷款审批无法获得银行审批通过，公积金贷款可能依然批不下来。李女士便拒绝配合臧女士办理公积金贷款申请、签字，要求臧女士以现金形式支付余款。

房子没卖成

还得支付违约金

就这样公积金贷款得不到出卖人的支持，办不下来了。今年7月，买受人臧女士以李女士违约将其起诉至法院，要求李女士支付违约金并解除合同。

法院认为，房屋出卖人当庭无法举证证明买受人信用记录不良，自己也承认收到过买受人的短信，并拒绝配合进行公积金贷款申请的签字。法院表示，出卖人以实际行动表明拒绝履行合同，直接导致买受人公积金贷款无法得到审批，因此判出卖人败诉。近日，法院判决出卖人支付24万元违约金，并解除合同。

邹律师表示，这种案件经常发生，卖方切不可自以为是地拒绝履约，不然就要为之付出代价。“退一步讲，即使买受人公积金贷款申请无法得到审批，也不意味着她没有支付能力，更不代表她没有继续履行合同的能力，出卖人这种不配合履约的行为很不明智。”

责任编辑： jxl

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