现在的楼市，像极了2008年的样子！别再错过了12年前的买房时机会

发布时间： 2020-05-06 15:14:39

来源：楼盘网综合

分类：国内动态

疫情这段时间，与朋友聊天，恍惚之间，发现现在的楼市像极了2008年的样子，思绪一下子回到了12年前!

2008年vs2020年

2008年注定是个不平凡的一年。1月春节前夕，中国爆发了几十年罕见的冰雪灾害，几百万人困在各大城市的火车站;5月12日，四川汶川又爆发了8级大地震，地震烈度达到11度，地震波共环绕了地球6圈，死伤近50万人，造成的经济损失共计达数万亿元;同年9月美国爆发金融危机，全球股市暴跌，企业大量裁员……

▼2008年，深圳、上海房价每平米1万，腾讯股价8块，猪肉8块一斤。

▼2020年，深圳、上海房价每平米5万，腾讯股价400块，猪肉40块一斤。

▼2008年，万科高调推出购房优惠，大肆揽客，各地陆续推出两成首付，次年电视剧《蜗居》上线，购房成为此后十年全民热议的话题。

▼2020年，恒大高调推出75折购房优惠，提前抢跑，线上卖房4万套，诡异的是今年也出了一部跟房地产相关的电视剧《安家》……似乎2.0版的4万亿即将来临。

那么这一次中国经济将何去何从，楼市还会再次反弹吗?首先，我们回顾一下2008年到底发生了什么，再从中理出中国社会演进的逻辑。

2008年的楼市确实不好过

北京开完奥运会一个多月，美国却发生了金融危机，中国经济立即掉头向下，人们久盼多年的楼市实质性下降终于发生了。

2008年9月3日-14日，万科对杭州白鹭郡南、白鹭郡东、逸品阁和魅力之城4处楼盘剩余的436套房源进行打折促销，引发购房者打砸售楼部。随后其他开发商跟进，花式促销一个接着一个……

经济危机叠加着楼市降价，人们再也没有心思买房，他们担心的是企业会不会裁员，能不能保住自己的饭碗。

同样2020年就业形势非常严峻，有数据表明全国普通高校2020届有874万毕业生走出校门，但因为疫情的影响，全国都暂停了高校毕业生就业现场招聘活动，打乱了毕业生的就业节奏，加剧了就业难的问题。

岗位需求方面，疫情导致部分企业面临生产经营困难，尤其是中小企业。中小企业原本资金就不够充足，遇到疫情更是雪上加霜，而大部分公司应对现金流短缺的方式就是减员降薪。

当经济下行，房子就是烫手的山芋，很多人直接告诉中介：“只要你给我找到一个愿意替我继续供房的人就可以，房子归他。”但是即便是这样，也很难找到接受的人。

人性就是这样，买涨不买跌。房价涨的时候，排队抢房，抢到无房可售;房价跌的时候，快速离场，没有一个人是无辜的刚需。

然而就在一片哀鸿遍野的背景下，为了挽救经济高层推出了4万亿经济刺激计划，相当于全年财政收入的80%，全年GDP的16%，这个天量的资金，铺天盖地地涌进了市场。

这些资金虽然名义上用于支持企业，但是大部分最终都流入了房地产。

央行降息

2008年11月27号，中央银行破天荒地降息，紧接着第二年1月1日正式宣布购房实行7折利率。搞完这些，见经济仍未反弹，只好继续出招：

1、连续5次降息降准;

2、购房最低首付2成;

3、普宅契税下调至1%，印花税、增值税优惠;

4、支持房企融资，加快卖楼。

伴随着多重政策的刺激，经济在楼市的带动下走出阴霾，终于先于美国反弹。其副作用就是：经济恢复带来了楼市暴涨。

高层的救市政策于2008年四季度推出，效果于2009年第一季度显现，从此房价一路上涨。

当时最能反映的莫过于房地产交易中心的情形了。早上不到7点钟等待过户的人就已经排起了长龙。开门之后，交易中心内人多到说话必须凑得很近才能听见，连复印机都要备两台，以防正在使用中的突然彻底“罢工”，引起群情激奋。

那一年，全国住宅均价上涨25.1%，为2001年以来最高水平。全国重点监测城市的地价房价比均值已达到31.29%，在长三角、珠三角以及京津冀等地区城市，其比例更高。

有很多朋友当时买了房，一下子赚了别人十年的工资收入，从此沉迷买房，日渐消瘦。

从《蜗居》到《安家》

十年前，一部连续剧《蜗居》红遍大江南北，它讲述了恰逢上海房价飙升时期，一对姐妹来到上海，一心希望可以拥有自己的房子，却遭遇无数挫折的无奈故事。

其中有个片段，妻子为攒钱买房，天天给丈夫吃挂面，丈夫终于受不了了，要求能不能吃一顿方便面，妻子对丈夫说：“一亩土地两头牛，老婆孩子热炕头，但是你得先有土地呀，有了土地有了牛，才能招来老婆才能生孩子呀，连农民都懂的道理。”

从此以后，买房成为了全民热议的话题，戳中了无数国人的痛点，也引发了无数都市人的共鸣。而且诡异的是2020年中国又出了一部关于房产的电视剧：《安家》。

当年在《蜗居》中买不起房的妻子，终于在十几年后的《安家》买房了。2009-2020年，从《蜗居》到《安家》上海的房房价上涨10倍,涨到今天5万多每平方。

一个人不买房，也许她错过的不是一套房，而是一个时代。如今房价高速飞涨的时代正在逝去，多少人醒悟的时候为时已晚，追悔莫及。

房地产走势：看看开发商在干什么

看房地产的未来走势，不要看经济学家说了什么，要看大开发商在做什么。

今年，2月11日至2月18日，北京8天内狂卖9宗地，总成交金额达到363.89亿元。2月20日，上海徐汇滨江地块，被香港置地以310.5亿的天价拍下，成为上海“最贵地块”，地块总价也在全国土地历史上排名第一。3月10日，广州市城市建设投资集团有限公司拍下了个广州史上单价最高的，折合楼面价64576元/平方米，放全国也是历史第二高。

我们在躲疫情，开发商居然在抄底，大量购进土地!

经济学家说什么并不影响自己的收益，打脸并不损失真金白银，但开发商做了什么可是拳拳到肉针针见血的。只要开发商还在拿地，楼市就有春天。

作为一个关联达到53个，直接影响9000多万人就业的行业，房地产体量足够大，速度够快，不拿房地产刺激经济?

只需看看各个城市迫不及待地卖地，放松限购就知道了，身体比较诚实，鞋子合不合脚夜壶好不好用只有自己知道。

解决经济问题从来不存在既不付出代价，又能度过危机的办法，房地产虽然名声不佳，但是关键时候挺管用。

经济下行已经出现

目前，"肺炎"疫情仍尚未结束，我国经济下行的迹象已经显现。

先有恒大趁势宣布75折卖房，高调抢客，线上售房超过4万多套，锁定销售超过500亿，大有2008年万科的气势。

后有富力、雅居乐、碧桂园等开发商也参与到花式卖楼的活动中，疯狂抢客，如今的楼市像极了2008年的样子。

工作只能解决温饱，暴富还得靠周期

那些聪明的人都极其懂得判断政策，在合适的时机进场，然后赚走一大笔央行货币周期的钱，过去十年他们反复操作，积累了大量的财富。

所有价格上涨本质上都是资金的推动，想在里面赚钱，要做的就是顺应周期，而政策走向就是影响周期变化的最重要因子。没有一成不变的长效机制，有的只是权宜之计，形势变了，政策分反转过来。