小户&改善,刚需&投资,你是哪种购房人?

房子，几乎可以说是现代每个人都必备的生活条件之一了，而买房是刚需自住还是房产投资非常重要。用途不同，选择的城市、地段、房价等也就不同。

回想一下国内普通住宅的发展：从开始的平房，到“筒子楼”，再到有独立厨卫的单元房;从随便分割一下房间，到户型不断的演变;从简单能住就行，到设计师绞尽脑汁平衡时尚与实用，功能与美观。这些都表明，人们对于住房的需求是无限的，而且是越来越高的。

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小户型房源：高性价比是成为追捧的原因

对于资金有限的人来说，住宅的要求是：不仅要买得起，还要住得起。这其中既包含了前期购房费用也包含了后期居住的运行费用。这些费用主要都是依据建筑面积来核算，因此，选择小户型会使前后期居住费用降低。所以购买小户型不管是首付压力还是房贷压力，都会小很多，不至于因为房子而超负荷承受经济压力。

在目前市场情况下，小户型以其总价低、符合众多消费者的承受能力而得到消费者的一致推崇。很多手上有闲钱的人都会考虑投资小户型因为它总价低，不会有太大风险，而且回报会比较快。

无论是用来自己住还是选择投资，小户型最大的优点就是总价低。在加上越来越多的年轻人口涌入一二线城市，对于这些资金有限的住房者来说，通过银行贷款的方式购买，日常生活的还贷压力相对较小。在房价日益飙升的今天，小户型低总价、低首付、低月供的优点，使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。

杰誉来一波精选福利，精心挑选了小户型的房源，轻松帮你完成“成家”的梦想。

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改善型房源：占据市场半壁江山的主流

随着家庭经济条件、生活品位的不断改善，或因为家庭成员的增加、子女就学、老人养老等现实生活需要，不少家庭对现有房屋的居住面积、地段、配套、环境方面有了更高的要求，于是，改变现有居住条件再次置业改善，就成为了不少家庭的当务之急。

伴随着需求升级，改善型住房逐渐占据了楼市的主流，而越来越多的购房者也更倾向于一步到位。

而在政策的限制之下，市场改善型产品的，再加上土地自持化明显，市场的发展趋势已然可期，在未来改善型大面积产品的性也将明显突出，成为市场的追逐的“明星”之一。随着未来改善供应的短缺，以及改善需求客户数量持续走高，具备高品质的改善性住宅将成为北京市场的热销重点，将成为市场新一轮的追逐对象。

而改善型的用户最担心的问题，杰誉的客户们也经常碰到，“小房”换“大房”，资金如何一步到位，是把小的房子出售了再买还是直接购置二套房，成为了不少家庭生活中经常讨论的话题。

而在房票紧缺的情况下，有房票的投资者们要谨慎的使用你的房票，房子除了居住性质外，购买改善型住房一个非常重要的方面就是投资的性质，之前也有提过，改善型的住房会越来越成为追捧，升值的空间是每位购房者需要考虑的。

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刚需型购房者：刚需购房同样不容小视

国人都有安居乐业，成家的传统，生活水平的提高谁，都向往配套设施完善的更好的大城市。所以，在能买得起的情况下，大部分人都想买房。

所以对于刚需来说，买房时机其实是个伪命题。任何时候，只要是你有能力有需求，刚需都应该买。如果非要说时机的话，现今的楼市情况，刚需也已经迎来了最佳的买房时期。

对于刚需客来说，作为衣食住行最基本的需求，现在国家一直坚持住房不炒，对于楼市的基调不会改变，且各地实行的政策也逐渐偏向刚需客们，例如武汉和西安便出台了刚需只要满足条件，就能享受优先购房的政策。

可以说，越来越多的人都需要真正意义上的买房，而国家的政策也越来越照顾刚需购房者了。

且一线的房价在政策调控下也普遍稍微稳定，如果你是刚需买房者，资金和购房的基本条件也满足，就不会买不到房子的，毕竟各种“限制”都和你无关。而且选择将会有更多。金九银十的市场会进入一个沉淀期，并不失为一个上车的时机。

作为刚需，国家明确支持你买房，各项政策的扶持下，相对来说会轻松一些，而如果你手头上的钱不够预期的设想，完完全全可以找一家靠谱的贷款平台放心贷款买房，就像杰誉的服务平台，优质的刚需客户甚至可以做到首付仅需一层。

作为刚需，国家明确支持你买房，各项政策的扶持下，相对来说会轻松一些，不过作为刚需的客户，每一分都是血汗钱，如何运用好手上的资金完成自己的买房梦想，可是每一个买房者都在日思夜想的问题。杰誉在多年的买房路上协助很多的客户轻松完成梦想，从专业的角度协助客户选取低于市价的房子，到协助客户做好资金的规划的整个购房过程中，杰誉轻松帮你一步到位!

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投资型购房者：抑制投机，并不抑制投资

投资是时间给机遇，我们先来看一组数据：

北京房价趋势

分析使用样本：楼盘小区6684个;房产交易93.7万套次

对比北京市2018年2月与2017年2月的二手房供给房价可知，北京市的二手房价格在近一年上涨了将近2340元/㎡。

上海房价趋势

分析使用样本：楼盘小区9841个;房产交易170.9万套次

对比上海市2018年2月与2017年2月的二手房供给房价可知，上海市的二手房价格在近一年上涨了将近5943元/㎡。

广州房价趋势

分析使用样本：楼盘小区4690个;房产交易117.1万套次

对比广州市2018年2月与2017年2月的二手房供给房价可知，广州市的二手房价格在近一年上涨了将近6859元/㎡。

深圳房价趋势

分析使用样本：楼盘小区3969个;房产交易66.3万套次

深圳市2018年2月的二手房供给价格与2017年2月的供给价格相比，上涨了将近8027元/㎡。

2018年上半年，二手房市场开始逐步回暖，在一线城市较为明显。

从投资者角度看，不管最初购买的是新房或是二手房，未来的增值交易都要在二手房市场上来实现，因此，二手房市场的走势，实际上决定了当下住房市场投资者的预期收益。

7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均上涨。二线城市涨幅虽不及一线城市，但其租金整体环比依旧略微上涨。以存量房市场为主的一线城市和部分人口净流入的二三线城市，其租赁市场规模大、需求旺，亦不可小视

所以无论是转手还是租赁，这都给投资者开了一扇窗。

而作为一位合格的投资者，选择投资的房产自然最重要的就是，房子本身的价值，抓住房子升值的要点。

一个好的房子，配套齐全，交通便利，环境舒适等等因素必不可少的。所以一般这种理想环境下的房子最容易出租，也更容易转手。

除此之外，还有一类房子升值潜力大。就是受到政策影响下的房子，每个城市都有自己的发展规划，某些目前看起来很偏僻的房子，也许未来在政策的影响下会很快的涨起来。

所以这也就解释了为什么越来越多的好房源更难买到，价格更高。而眼光高的投资者们则会直接瞄准这些房源上车，安安稳稳的坐等收益。

从过去10几年的房地产发展来看，但凡买了几套房子的人，家庭的财产状况都得到了大幅的改善。尽管之前很多人是搭上了“炒房”的赚钱快车，尽管房地产市场无法“投机”赚钱暴利，但是房产的保值能力还是有的。

杰誉不良房产投资是专业的一站式投资服务平台，

致力打造全国第一不良资产处置平台。