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海南严格建设用地出让控制指标监管去年3月升级的“限购新政”拉开了成都新一轮调控的大幕,这一年里政策不断加码,房地产市场正在上演着前所未有的剧变。
作为市场晴雨表的成都二手房市场,经过一年多的锤炼,现在是怎样的一种状态?
01
真刚需实力逐渐凸显 小户型受热捧
事实上,新政的威力,早已将部分投资客变相“驱逐”,真刚需的实力逐渐凸显出来。
根据成都贝壳研究院数据显示,成都链家60平方米以下房源成交占比显著增加4.8个百分点,套一成交占比增加3.5个百分点。
对于当前市场上的刚需人群来说,大户型也意味着总价太高,毕意大部分人群不可能买房就一步到位。经济能力有限的刚需客户只能在二手市场寻求合适的产品,小面积、低总价的二手房源成为了这部分群体“上车”的先选 。
2
贷款客户增多 公积金和组合贷占比提升
付款方式上,由于成交刚需化倾向显著,更多选择贷款方式买房。
根据成都贝壳研究院数据显示,购房者需要利用杠杆购房的比例增长。全款买房人数占比为21.1%,环比减少6.8个百分点,而贷款买房占比为78.9%。
公积金和组合贷之后占比提升。商业贷款成交占比为74.9%,环比减少2.3个百分点;公积金贷款成交占比为10.5%,环比增加1.9个百分点;组合贷占比为14.7%,环比增加0.3个百分点。
公积金贷款和组合贷增加表明愿意接受较长放款周期的业主增加,也同时说明在蓉工作的购房者占比增加。
3
观望情绪浓厚 房东价格预期再破新低
成交量低迷、去化速度大幅减缓、库存量持续增加......多重因素下,成都二手房市场买卖双方观望情绪浓厚,成交周期进一步延长。
链家数据显示,7月业主成交周期延长至60天,客户成交周期为32天,市场交易节奏放缓。
与此同时,业主价格预期再破新低。5月涨价业主人数占比降至18.0%。由于挂牌价微跌,先行指标下滑,业主看涨情绪渐淡,买卖双方博弈处于相对平衡状态,预期后续成交均价将稳中略跌。
责任编辑: yq
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