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巴中拼团购房241群（119）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
67人申请入群
成都楼市横盘期已来,这些房子谨慎购买!
成都楼市近期“冷”了下来，是不是令人有些不太适应?
一方面各家售楼部门口排号交资料的购房者数量大跌，有些地段较远的楼盘甚至到摇号也没几个人来“捧场”，人气有些不足。
另一方面，买方市场逐渐到来，买家胃口也被吊了起来，有些“挑三拣四”起来。
原因只有一个：严厉的调控政策让绝大部分市民失去购房资格，“房票”太有限。
但当下可供市民们介入的投资渠道仍然有限，持币观望的客户们“心”依然在售楼部那里挂着，寻找着其它机会。
涨价后的成都楼市已经进入横盘调整期，提醒广大购房者，尽管楼市余温尚存，但也不要冲着热情，买下一些华而不实、缺乏实际价值的房子。
建议以下房源，大家注意谨慎买入：
一、远郊县、地段差的楼盘
这类房子目前供应量较大。大家可以发现，当下开发商热衷于在成都非限购区域拿地，这些区域产业没有优势、政府规划也有限，但目前俨然大热。
究其原因，在于成都买房团的介入，提升了区域销售热度;而开发商也乐于在此区域迅速推盘销售，“不捂盘、不保留”，做了生意就走人。
二、房龄超过15年以上的二手房子
大家可以发现三环甚至二环内，也有不少单价一万多的房源，但仔细一看，均为房龄较大的二手房，入住时间超过15年甚至更多。
这类二手房重要特点是，周边教育医疗等配套升级空间有限，户型产品较为老旧，较之新盘等有较大劣势。
三、无电梯的顶楼跃层
早期住宅容积率低，也少有电梯配套，生活不便，尤其中老年人居家较为困难。
事实证明，这类房子在二手房市场喊不起价，较电梯房价格略逊一筹。
四、物业服务差的房子
物业差，意味着环境差，社区功能受限。
这类物业，会对二手房价格造成较大影响，而物业优质的万科、龙湖等优质物业甚至提升了二手房价值。
五、N线城市的房子
房地产发展的基础就是产业、人口等因素。
小城市往往城市产业、就业人口、配套等较为不足，不足以支撑大规模房地产开发。这类城市房子前景不能过高估计。
六、没有核心竞争力的文旅度假的房子
目前很多打着文旅度假旗号的项目，如雨后春笋般涌现，成为很多市民关注的焦点，冲动性买房、交房没人住的现象普遍。
请注意，文旅度假项目不是没机会，但一定要选好资源、有核心竞争力的度假板块，才有长期价值。
责任编辑： yq
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