0.66%！刚需优先后，成都普通购房者摇中概率创新低

4月24日，成都刚需优先摇号政策实施后的首个预售楼盘，同时也是锦江区第一个摇号楼盘——龙湖天璞名邸，在其官微上公布了购房人复核结果名册。

其中，复核通过的棚改户共86组，刚需购房者共5450组，普通购房者共16931组。根据此前改楼盘公布的房源状况及分配情况，本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共449 套，提供90套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，216 套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。由此我们可以推算出，龙湖天璞名邸摇号选房：

棚改户的摇中概率为100%。

假设棚改户全部选房，则刚需购房者的摇中概率为3.96%，不到4%。

假设刚需购房者全部选房，还有5450-216=5234组刚需购房者未选房并愿意加入普通购房者摇号，则普通购房者的摇中概率为0.66%;

假设刚需购房者全部选房后，剩余5234组刚需购房者自动放弃选房，不加入普通购房者摇号，则普通购房者的摇中概率为0.87%。

普通购房者摇中概率0.66%-0.87%，刷新了此前由招商中央华城保持的0.94%的普通购房者最低摇中率。(详情回顾：太吓人!416套房43953人抢，招商中央华城摇中概率仅0.94%)

需要说明的是，如果刚需购房者在优先级未摇中，再次参加普通购房者的摇号，存在两个时间段两个不同的摇中概率可能，刚需优先的3.96%和普通购房者的0.66%。

龙湖天璞名邸棚改户复核结果名册

龙湖天璞名邸通购房人结果名册

据不完全统计，目前，加上龙湖天璞名邸，已有4个刚需优先摇号楼盘公布了其复核名册，我们也从中得出了每个楼盘的摇中概率。位于天府新区的海伦天麓，此次摇号选房没有棚改户登记，刚需购房者的摇中概率为3.23%，普通购房者的摇中概率为1.79%-4.88%;位于青白江区的金科博翠天宸，棚改户和刚需购房者的摇中概率都是100%，普通购房者为30%;位于崇州市的花样年•智荟城，棚改户和刚需购房者的摇中概率都是100%，普通购房者为41%。

根据以上数据，不难发现以下几点：

1、主城区、天府新区依然是购房者关注的焦点，购房者对三圈层的青睐程度低于主城区，但三圈层的品牌楼盘依然受欢迎，供不应求。

2、棚改户在摇号选房中还是占据绝对优势。

3、刚需购房者比想象中的多，在房源有限的情况下，摇中概率依然很低。在当前某些楼盘各户型差价较大的情况下，还承担着选不到自己想要的户型，浪费一次“刚需优先”机会的风险。

4、普通购房者依然很多，在被棚改户、刚需购房者瓜分完优先的房源后，普通购房者所剩房源已经寥寥无几，在这样的情况下，上一轮刚需摇号中没有选到房的刚需购房者，还有可能加入普通购房者的摇号队伍，成为新“分母”。于是，分母不变或增加，分子减少，得到的结果即普通购房者的摇中概率只会更低。