确认过眼神,你就是被刚需优先“误伤”的人!

虽说新政是为了抑制炒房客，平稳房价，但也有不少普通购房者无辜被“误伤”。

在摇号政策出台的第135天，“刚需优先选房”靴子落地。

刚需摇号政策的出台对成都楼市的震荡极大，刚刚过去的几周，成都就有29个楼盘参与。虽说新政是为了抑制炒房客，平稳房价，但也有不少普通购房者无辜被“误伤”。

楼Sir聚焦3位购房者，通过他们切身的买房故事，你是否看到了自己的影子?

莫名替炒房客背了“锅”

——主人公：刘安(单位职工)

3月的最后一天，刘安(化名)的朋友圈被“刚需优先选房”淹没，其中“自2016年10月1日以来无住房转让记录”这一项条件，让他感觉相当心塞。

“我才把新都的房子卖了，准备买在天府新区，突然被认定成非刚需，难以接受。”刘安表示，单位今年刚搬到兴隆湖，作为新职工的他没有权利买三限房，无奈之下加入摇号买房“大军”。新政一出，刘安的置业梦变得渺茫了。

刚需优先政策一出，虽然不少楼盘的售楼处没有此前人山人海的景象，但刘安仍旧坐立难安。安慰着自己“享有除棚改外50%的房源优先机会”的他，这次只能无奈的替炒房客背起了刚需优先的“锅”。

“刚需优先”扰了我的换房梦

——主人公：王林及太太(成长型夫妻)

像刘安这样的遭遇，在当前楼市里并非个案。

“只有经历过，你才知道现在在成都买套房到底有多难。”对于在成都一家知名房企工作多年的王林来说，在前几年资金不充裕的时候，王林全款买了一套67平套二。考虑到要生二胎，王林从去年开始加入“换房大军”。

一路走来，王林经历了限购政策、人才落户、全款买房等楼市新政。在公证摇号的“助力”下，眼看着即将实现换房梦，却被“刚需优先”新政所“伤”，他并不满足“购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房”这一硬性条件。“工资赶不上房价，计划赶不上变化，买房一定要趁早。”说到二胎置业的现实问题，王林无奈的摊手，换房成了他现实而又迫切的需求。

买房计划因离婚泡汤

——主人公：李静(公司股东)

同样被新政所“伤”的，还有刚离婚不久的李静。

“对于我这种真离婚的来说，刚需优先选房简直就是一场噩梦!”李静表示，依照现有的“刚需”判定标准，虽然堵死了妄想靠“假离婚”投机的空间，但对她却不太公平。

“离婚时，由于房子是对方婚前财产，我相当于净身出户。”经历这场“婚变”后，李静一直在买房的道路上苦苦挣扎，迫切想有一个属于自己的小窝。从去年11月参加摇号开始，六连败的“战绩”让她至今仍在租房的道路上徘徊。更要命的是，新政一出，今年燃起的买房希望似乎又降低不少。采访中，她一再向记者强调，新政就像压死骆驼的最后一根稻草，让她感到苦恼、沮丧，并且产生“摇不到房，大不了就回去内江老家”的想法。

后记

彷徨、焦虑，心累，喜悦、失落……如果说现在有什么事能让人心情如此复杂，买房恐怕算是其中一件。

自去年年中开始，成都掀起全款购房热，半年内房管局迅速拉响警戒，2017年11月发文启动摇号。摇号4个月之后，进一步改进细则要求，刚需家庭优先购房。

由于刚需的优先性，导致普通购房人能摇中心仪房源的概率大大降低，他们在“暗自神伤”的同时希望放松调控。

成都某资深业内人士认为，从大局出发，刚需优先是值得肯定和支持的。站在城市的战略高度，新政保护高学历人才和年轻人群，同时也是对“房住不炒”的补充。目前来看，刚需优先或预示着分类调控的到来，短时期内应该不会取消。

就在上周，北京传来即将加入摇号大阵营的消息，而从流出的讨论稿可以窥见，其中对刚需购房的相关规定。在房地产市场过热的情况下，摇号+刚需优先或成中国大中城市房地产发展的趋势。