中国银行全面进军住房租赁金融市场

中证网讯 2018年2月2日，中国银行在上海举办“中国银行住房租赁金融服务推介会暨合作签约仪式”，全面进军住房租赁金融市场。在推介会上，中国银行与万科、中海地产、华润置地、招商地产、保利地产、碧桂园、龙湖地产、绿城等签署住房租赁市场金融服务战略合作协议，计划提供融资规模超过2000亿元。同时，中国银行上海市分行与上海市金融服务办公室签订金融创新服务合作意向书，并与八家地方国企签订租赁住房(暨人才公寓)金融服务战略合作协议，开启首单面向引进人才的住房租赁综合服务。

中国银行率先选择人才公寓作为住房租赁金融细分市场切入点，与上海城投(集团)有限公司、上海临港经济发展(集团)有限公司、光明食品(集团)有限公司、上海张江(集团)有限公司、上海外高桥资产管理有限公司、上海金桥(集团)有限公司、上海市北高新(集团)有限公司、上海嘉定新城发展有限公司等八家地方国企进行了签约合作，签约金额1700亿。

中国银行副行长任德奇在推介会上表示，中国银行响应“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”的号召，实现从传统“按揭为主”向“租购并举”的发展转型。中国银行将依托全球化、综合化、数字化的优势，携手地方政府及住房租赁领军企业，聚焦供给侧与人才公寓细分市场，直击住房租赁市场痛点难点，全面构筑住房租赁金融服务新生态。

面对租售失衡、租赁供给严重不足的市场现状，中国银行重点在供给端发力，加强在公共租赁住房、商业化自持租赁住房、集体租赁住房、共有产权住房等全产品的金融合作，推动租赁住房的有效供应。龙湖地产负责人表示，“通过银企合作，共同推动住房租赁市场发展，能够切实支持企业加大租赁住房开发，有效实现供给端多主体供应。”

中国银行表示将在增量扩产与存量盘活方面加强双向支持。增量供给方面，支持新增优质租赁住房供给项目，配合土地供应增加和集体建设用地入市新政，积极开发相关产品，支持增量扩产。存量供给方面，配合企业收购、改建大中型城市闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等存量物业，对租赁住房的企业提供用于收购、改造、装修等的授信业务支持，支持存量盘活。

中国银行将围绕住房租赁项目不同阶段提供全生命周期的融资服务，有效支持合作机构。对于尚处于开发培育期的租赁住房项目，提供对公信贷、直接投资、产业基金、境内外发债、资产证券化等全流程的融资支持;对于已成熟的租赁住房项目，发行资产证券化或类REITs产品，协助物业持有方在境内外公开市场融资，盘活优质物业项目，丰富资金退出渠道，优化资金使用效率。

张江集团表示，“通过本次合作，集团在人才公寓开发资金配套方面得到了充足保障，下一步会加快项目建设和开发速度，解决人才公寓供给问题。”