岁末补仓！3家龙头房企夺地250亩再入天府新区

发布时间： 2017-12-29 08:51:23

来源：成都商报

分类：土地市场

理性降临土地市场，但不等于房企放弃追求那些拥有热点属性的土地。

尤其处于传统“补仓期”的年末，面对的又是所谓的“肥肉”。

7家房企就集体报名参与了今早天府新区3宗共计超过250亩土地的竞拍，包括保利、万科、龙湖、华润、金地、首钢等多家房企，这也是近期土拍中参与龙头房企最多的一次。

宗地的“肥”首先体现在其地理位置：其中两宗地处华府板块(怡心湖东侧区域)，被认为是明年高端改善项目最集中的区域之一，两宗地折合下来约7200元/平米的起拍楼面地价也刷新了天府新区土地起拍价纪录;另一宗位于麓湖板块，规模达到159.6亩，易于开发商发挥。

“楼市调控持续，土地市场分化明显。”
中原地产首席分析师张大伟稍早前在接受采访时表示，土地市场特别是优质的住宅地块，成交依然活跃。其原因是房企在经过2017年销售后有充裕的现金和强烈的“补货”需求。

今日土拍结果

由万科以楼面地价7551元/平米竞得一号宗地

由保利以楼面地价7320元/平米竞得二号宗地

由首钢以楼面地价7320元/平米竞得三号宗地

地块分析

在看具体地块前，先看一组最新数据：从今年7月下旬到现在，天府新区成都直管区已经吸引了超过5万人落户，占到成都市全部学历入户总人数到一半左右。

政策的支持、人口总量的增加，这也就是为什么龙头房企都在争相布局天府新区。今日所拍的1号地块位于麓湖板块，紧邻红星路南延线，西接麓湖红石公园。交通方面，地块跟目前在建的地铁1号线三期广福站距离较近，此外，地铁18号线(在建)也将从该区域经过，交通便利。区域内最近一次有新盘推出是今年8月融创·玖棠府，当时高层部分均价在14000元/平米左右。

根据地块出让方案，该地块商业配比超10万平米，竞得者还须在项目内建设农贸市场、托老所、文化活动中心、幼儿园等。此外，还须建设不小于出让宗地计容总面积10%的统筹住房(直管区范围内统筹安排的产业园区配套住房，单套总面积控制在60～120平米范围内)。

拿下今日一号宗地后，这也是万科本月内第二度布局天府新区，12月12日，万科在天府中心片区拿下159亩宗地，落地中西部区域总部。

二、三号两宗地位置相近，均位于剑南大道以东的华府板块，也被称为怡心湖东侧区域。

这是自去年以来板块内的土拍情况。可以看到，目前，周边已聚集有万科·翡翠公园、中海·锦江城等，前一阶段的销售中，上述项目主力销售户型在110～150平米之间，均价在12000元/平米～14000元/平米之间，明年预计还将有优品道67亩地块(优品道·锦绣)和万科41亩新地块的推出，片区以改善和再改产品为主。

二三号宗地旁的豪威马术俱乐部▲

今日所拍的2号宗地容积率为2.5，临近地铁5号线教育配套有天府三小、天府四中;另据出让方案显示，竞得者还须配套建设幼儿园。3号宗地与2号宗地紧邻，为纯住宅用地，规模比2号宗地稍小一些，起拍楼面价同样为7200元/平米，是天府新区历年来拍卖中起拍价最高的两宗。

宗地信息

宗地位置：天府新区华阳街道香山村六组、八组、九组(天府大道西侧、梓州大道南侧)

净用地面积(平方米)：120962.85合181.4443亩(其中出让面积159.6762亩)

土地用途及使用年限：住宅用地、商业用地

住宅用地70年商业用地40年

容积率：2.9

规划用地使用性质：住宅兼容商业用地商业服务业设施兼容住宅用地服务设施用地幼儿园用地

起拍楼面地价：4500元/平方米

成交价：7551元/平方米

竞得者：万科