上一篇
不动产统一登记证书全面实现发新停旧下一篇
成都将推公共信用信息管理 严重失信者限制买房二手房与新房相比具有明显的价格优势,但也不可避免会有一些新的风险,无论是买房时还是贷款时。
提醒您购买二手房一定注意以下三点:
1、查看两证是否齐全
买房时务必要小心排查,避免购买问题房屋,记得向中介提出查看原房东有无《房地产所有权证》和《土地证》等证件,并要保证证件有效;比如只有房产证而没有土地使用证,那房价势必要据此打折。
2、报价做到心中有数
在买房之前,一定要对房屋市场做相应调查取价,对同类房屋价位心中有数,这样才能根据目标房屋价格有小筛选甄别,选择合适房源。
3、最好通过公证处购买
购买二手房,最后签订买卖协议以及办理过户手续时,最好在公证处的监督公证下确认办理,以便结果清晰公正具有法律效益。
二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面限制:
产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成;
贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异:收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力:银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。
特别提醒,有一些二手房是无法贷款的,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
责任编辑: wb
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
明发·桃源名著怎么样?物业费贵吗?物业服务好
2购房指南|巴中新房房价怎么样?哪些盘配套完
3巴中买房在售楼盘有哪些?一起往下看吧!
4拨开神秘面纱!通江江与城二期开发商怎么样?一
5坐拥美好生活 全龄段休闲空间 品质大盘 开
6房价4000-5000的新房源推荐,不懂就来看!
7坤晟· 江澜府邸怎么样?物业费是怎么算的?物
8巴中买房有哪些新房推荐?看完这篇你就了解了
9惊人内幕曝光!坤晟· 江澜府邸物业费贵吗?这
10当前巴中的房价降了吗?最近能不能买房?
明发·桃源名著怎么样?物业费贵吗?物业服务好不好?
2024-04-26 11:01:41
购房指南|巴中新房房价怎么样?哪些盘配套完善?
巴中买房在售楼盘有哪些?一起往下看吧!
拨开神秘面纱!通江江与城二期开发商怎么样?一起来了解
坐拥美好生活 全龄段休闲空间 品质大盘 开启兴文四代居时代
经开区1宗国有建设用地使用权 拍卖出让成交公示
【关注】6月1日起,这些地方异地购房可提取公积金!
【南江·麓府】项目全解读
【容邦国际•珑玺】天生有财,坐地生金——容邦·风情美食街
情定红叶节,光雾和谷邀您锁定“美”个瞬间
坐拥美好生活 全龄段休闲空间 品质大盘 开启兴文四代居时代
南江红盘 南江买房就来宏帆·江山阅 小区品质保证
巴州区买房攻略|哪儿的房子品质不俗?哪些楼盘能买?
巴中万达广场 圈一城繁华中心 造就美好生活品质
云城女神节 臻宠女神 免费吃喝玩乐送玫瑰 邀你共度3.8美好时光