由于长期保持较低的银行存款利率，物价不断上涨，通货膨胀是不可避免的，货币贬值找不到其他对冲的方式，只有通过购买房产等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。由于住宅受到限购等政策影响，一直以来商铺都是地产领域的投资热点。然而，不同类型的商铺在商业环境、经营特点、投资特点上具有很大的区别，选对了投资的商铺类型，收益回报就多了一份保障。

在商铺中，住宅底商指的是位于住宅等建筑物底层的商用铺位。市场商铺则指的是位于某一类或综合商品的批发、零售、经营的商业市场里的铺面。

楼盘君从以下4点，为不知该如何抉择商铺类型的投资者指明一个新的投资风向——与住宅底商相比，专业市场商铺更具投资价值!

消费客群

受局限VS辐射强

住宅底商的主要服务对象是周边居民，以超市、餐饮和服务配套为主要业态，属于内部型商业，没有辐射能力，且经营方式必须符合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理以及生活习惯，客群非常有限。

专业市场商铺背靠一个产业，是对外辐射的重要战略平台，具有一定的垄断性，可以辐射周边地区，甚至全国、全世界，客群覆盖范围广泛。

巴中众彩智慧综合物流园服务巴中380万人口的菜篮子，川东北，辐射周边近200公里的1500万人口圈，满足人们从产供销到用的一条龙产业服务链条。

运营管理

缺乏规划VS专业培育

商铺能否成活，后期培育至关重要。住宅底商只卖不管，缺乏配套设施，没有统一规划，新店要经过漫长的积累才能聚集一定的人气。

专业市场商铺统一规划、招商、管理、运营，配套设施齐全，经营便捷，成行成市，客源稳定且可以无限增长，是名副其实的“旺场金铺”。

巴中众彩智慧综合物流园作为巴中市重点招商引资项目，是南京众彩物流的姊妹品牌，园区商铺自持70%，有成熟专业的运营管理团队和稳定的集团客户资源，能够为商户提供优质的管理服务和经营平台，帮助进行统筹“采、销”资源对接和金融政策支持，确保市场运行平稳顺利。

商业氛围

零散经营VS集群互补

住宅底商各自零散经营，业态不能互补，甚至导致恶性竞争，盈利困难，随时可能关门造成空铺。同时由于住宅地块的特殊性，还会面临卫生环境差、噪音、纠纷等问题，自主性和灵活性都不如市场商铺。

专业市场商铺抱团发展，业态互补性强，聚集效应明显，容易凝聚人气，扩大影响，一个成熟的专业市场实际上就是一个行业的缩影，不管商家如何更替，市场永远存在。

与老旧农贸市场不同，巴中众彩智慧综合物流园平台更大、丰富性更高、综合性更强。这意味着老百姓对日常生活所需的各类农副产品在这里都能得到满足，川东北、四川乃至全国对农产品流通的需求依托冷链物流、大数据监控等模式在这里也都可以实现。

风险高VS有保障

住宅底商类商铺主要是规划配套，它们的租金水平在没有其他商业体影响的情况下，租金回报很难达到高回报率。此外，周边社区的入住率、规划与路网调整，都是影响底商发展的风险性因素。

专业市场商铺鉴于经营商品统一性特点，承担着解决百姓刚性消费需求的职能，发展受到政府政策扶持，投资有保障。

巴中众彩智慧综合物流园作为巴中人民未来的“菜篮子、米袋子、果盘子、油罐子”，做的是一日三餐、高频刚需的生意，是永不闭幕的农批市场，市场租约极其稳定，极其坚挺。

什么市场好?

农产品批发市场

专业市场类商铺在零售业中所占比重较高，全国各地都有大量从事某种商品经营的批发、零售市场，比如服装市场、家具城、建材城等。

然而近年来，农产品批发市场商铺凭借自身独特的优势，成为投资届的新起之秀，正以超高热度冲击着投资市场。

首先，农产品批发市场具有垄断性。住宅底商满街都是，但由于涉农经营有食品安全、卫生防疫等特殊要求，一个城市不可能有多个农贸农批市场，必须划行规市，集中经营。

其次，农产品批发市场有保障。在市场类商铺中，农贸市场作为农产品流通领域的重要环节，多被政府规划为重点民生工程，受益于政府扶持，投资经营保障性高，风险小。

再次，农产品批发市场投资成本低。与动辄几百万甚至千万的一线商铺不同，农产品批发市场面积与价格适中，总价对于各类规模的投资者都有相应的选择空间，更容易出租或转让，资金回报快。

哪里有好铺?

巴中众彩智慧综合物流园

巴中众彩智慧综合物流园由四川众彩物流有限公司开发运营，属于巴中市政府重点招商引资项目，项目位于巴中市兴文经济开发区内，距巴中高铁枢纽站仅600米，距高速路兴文南出入口800米，位于龙兴大道与龙池大道交汇处，龙兴大道横贯园区，项目交通四通八达，地理位置十分优越。

项目占地740亩，总投资约20亿元，建筑面积约70万平方米，是集交易展示、检验检疫、加工分拣、温控仓储及配送、电子商务、综合服务等功能于一体的现代化农副产品物流园，是巴中地区的一级综合性农副产品批发市场，也是川东北规模最大最专业的智慧冷链物流及农副产品集散中心。

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