返乡置业或将再次“失约”！巴城楼盘将会“卷”成啥样 ？

这段时间“倡导就地过年”的话题冲上了热搜。原因就是近期广东、广西、河北等地有企业及政府倡导“就地过年”。目前全球疫情仍在高位流行，病毒不断变异，且境外疫情输入我国的风险持续存在，加之元旦、春节期间大量人员流动，会导致疫情传播风险变大。

“倡导就地过年”这一举措其实也是情理之中，毕竟此时短暂的分别是为了今后长久的团聚。

对于外漂族而言，疫情反复，造成“就地过年”是不得已而为。已有2年没有返乡的这群人，今年都特别盼望着春节能够阖家团圆。

对于巴中楼市而言，也非常期待“返乡大军”的到来。毕竟有部分因无法返乡搁置的置业计划，在这一次返乡时必定会敲定。这场难得的“爆发式置业潮”也是巴中楼市绝地反击的希望。

要是再一次“就地过年”，巴中楼市还能否坚持住？

返乡置业人群减少，仅靠本地客户恐难消化高库存

从购房需求人群结构来看，如巴中之类五线城市的购房人群主要分为几类：本地购房人群、周边区县人群以及返乡置业人群。其中，返乡置业人群是最能刺激楼市走量的客群来源。

如巴中主城区楼市，在经过2021年一整年的去化下，大部分本地以及周边区县的客源已经消耗的差不多了。若是还有没入手的，那就是还在观望中。所以年底返乡置业人群，就成了巴中各开发商年底冲业绩回款的“救命稻草”，能否完成目标业绩就看这一波了。

但因为疫情，返乡失业没收入没挣到钱的人太多了，想买房而买不起人也不在少数。然而若是没有大批量的返乡人群，仅靠本地客户消耗，恐很难消化那么大的库存量。

“蛋糕”变小了，想冲量只能“卷”了

虽说今年巴中主城区新项目并不多，但是老项目却也不少。目前巴城楼市各片区还有大量房源在售：

回风片区：金鳞公馆、江南·融泽府、江南尚城（2期）、宝龙名邸（2期）、华兴·凯莱国际、紫金时代（2期）、山水大院、华兴·优筑·天誉、容邦·柏润四季城、江南福地、泽尧·领地、阳光·滨江1号。

南坝片区：学府上城、凯邦名门、依山郡、华兴·丽阳名居。

老城片区：津桥上郡、锦绣田园。

中坝片区：国盛首府、巴中碧桂园、国力·江湾城、巴中碧桂园。

江北片区：华兴·龙湾康城、北宸阳光、江南·御府、兴合·半山逸城（2期）。

据不完全统计，目前巴中主城区在售老项目有26个，且绝大多数为刚需型楼盘。除开地段优势外，想要吸引刚需购房者买单，只能依靠优质的产品，以及绝对高的性价比！所以，类似特价房、打折房之类的特惠房源，几乎成了每个楼盘的“必杀技”。

而当返乡置业这块“蛋糕”变小后，巴中楼盘为了争抢有限的客源，成交的艰难可想而知。

还需注意的是，国盛壹品、和晟·育才华府、泽尧·懿府、利达·回风郡府等已定名的新盘已经在报审了，若这些盘在春节前入市，那将会是一场怎样精彩的场面。

开发商破困局或将采取两手准备

有业内人士认为：就地过年，返乡置业或将盛筵难再，但购房需求会不会消失只会延缓。

据小编了解，针对疫情反复，巴中各楼盘虽也有制定任务，但与往年相比，任务量降低了许多。

有业内人士表示，针对今年或许不会出现的“返乡潮”，开发商将采取两手准备，依靠线上＋线下的推广方式拓展客源。一方面增强渠道拓客，更多的走访区县或者下乡收集客户资源；另一方面加大线上宣传力度，加大优惠力度，把实实在在的优惠给到购房者手中。

你觉得今年会有返乡置业潮吗？你会选择在这期间购房吗？欢迎留言讨论……