成都已出“救市”政策！巴中会跟进吗？

就在前几天，今年房地产“救市”名单又添新成员了。

11月23日，成都市住建局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知 》，其中4条措施直指房地产：

第一、提高房地产审批效率

强化并联审批，统一市区两级办事流程，实行价格指导、预售许可、开盘销售等全流程限时办结，将总体审批时限压缩三分之一以上。

第二、鼓励项目加快上市销售

建立房地产项目上市调度机制，全面梳理年内可达到预售条件的房地产项目，建立清单逐一进行服务指导，对在土地出让合同约定的销售时限内提前上市的项目予以信用激励。

第三、提高预售资金监管使用效率

企业信用等级为A级及以上的，可使用外地银行保函替代相应下浮的监管额度。

在项目主体结构工程完成四分之三以及主体结构封顶两个节点，监管额度内预售资金支取比例上限分别提高5%；项目并联竣工验收备案后，监管额度内预售资金支取比例可达到95%。

规范区（市）县节点支取审核流程，进一步压缩办理时限，5个工作日内完成审核。

第四、协调金融机构加大支持力度

协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。

前两条属于基本操作，关键的是后两点，在预售资金监管和金融机构融资两方面松绑，给予开发企业更多的资金支持。这份文件属于总体指导，预计后续还会有具体的落地文件出台。

自今年8月份以来，全国不少地方不断传出“救市”的声音，但大多都停留在出台“限跌令”的层面，且集中在三四线城市。

而成都次次出台的政策直接表明：要开闸放水，加大市场房贷投入，包括开发贷款和购房贷款两端。

不过成都政策也不算“冒进”，适当放水，缓解市场资金短缺，已是大趋势。

只要“带头大哥”发了话，成都的先河一开，估计川内各地市州很快会也有跟进，陆续出台本地的救市政策。

各地市州出台救市政策之后，热闹的抢房行情是否也会跟着重现？

小编的答案是恐怕很难再现往日盛况。一方面，像去年撒钱补贴的政策应该不会再有，因为这和当前的大政方针不符。况且按今年的卖地收入，想让地方财政拿这么多钱出来再搞补贴，也是一件难事。另一方面，购房者对房价走势的心里预期变了，之前是看涨，现在是看稳，甚至很多人是看空的。即便现在出台政策，但基于惯性，市场的观望情绪短期内也很难彻底扭转。加之还有一个悬而未决的房地产税征收问题，购买多套房的人估计也会更慎重。

在稳地价、稳房价、稳预期的大背景下，盲目看空或看涨都是不理智的行为。那么现在该不该买房？小编的建议还是，看你自己的需求。如果你看中的房子是刚需自住且价格合适，此时入手是没有问题的。