巴中老旧小区改造加速推进，能否成为房价加速器？

老旧小区的衰败，正在成为一个社会问题。

建筑质量、楼盘老化乃至城市中心的变迁，都将老城区置于相当尴尬的位置，不少人发出了“千万不要买老破小”的提醒。

而旧改的到来，有助于改变这一格局。对城市老旧小区的改造提升，是一项关乎民生问题的重大工程，影响着无数人的生活。

今年年初，我市便颁发了《巴中市人民政府办公室关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》。意见明确了工作目标，2021年全市将改造285个城镇老旧小区，根据工作目标，到2022年，将基本形成城镇老旧小区改造的制度框架、政策体系和工作机制。到“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务；有条件的区县，力争完成2005年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

目前，巴中旧改正在紧锣密鼓地进行中，一大批老旧小区将会焕然一新，居住舒适度也会大大提升。

提到旧改，很多人会想到曾经成为影响房价上涨重要因素之一的棚改。的确，巴中房价上涨的那两年，其中原因就是因为棚改。而如今城区大规模的旧改又来了，是否会带来同样的刺激效应，造成房价的上涨呢？ 

首先从棚改和旧改的区别来看，棚改是拆旧房——补贴钱——买新房，存在货币化补贴的直接刺激。大笔的资金涌入楼市，大批房子被拆的人产生购房需求，房价自然会被推涨。

而旧改则以房屋外立面翻新、水电气路改造以及加建停车场、电梯等基础设施为主，最多加上养老、托幼、医疗等公共服务供给的改善，不涉及拆迁改造，影响与棚改截然不同。与棚改相比，旧改只是小修小补，没有拆迁户带资入场，也很难搅热楼市。

目前来看，老旧小区改造，走的还是民生工程的路线，意在稳定投资和提振消费，而非刺激房价。并且在今年结束的两会上，国家对2021房产市场的导向仍然是贯彻“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，这是自2018年政府工作报告第一次提出“房住不炒”后，连续两年再次重申。因此，旧改大概率来说不会对巴中的房价造成太大的影响，巴中房价依然是以“稳”为基调 。

虽说房价不会有太大起伏，但对于巴中而言，市区内的老旧小区大都位于中心区域，地段繁华，交通方便，小区周边生活配套齐全、优质教育资源聚集。这些醇熟的资源配套优势，是目前市场上大多数在售新房无法比拟的。旧改之后，无论是改造水电煤气，还是加装电梯停车场，都会明显提升老旧小区外在形象和居住质量，带动“老破小”估值的提升。而那些具有交通、医疗乃至优势的老破小区，在旧改的加持之下，其价格将会更为坚挺。

如果你不在意价格、以及居住环境，只在乎周边配套资源齐全。那么位于城区中心区域的老旧小区，在改造之后，也是很不错的置业选择。