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巴中疯狂的外拓员!在这个期房当道的市场下,购房者买的房子就是画在图纸上的意境图,只有等交房的时候才能看到真面目。“交房”就像是开发商的一场“高考”,成绩究竟如何,只有购房者自己清楚!
不管买房的时候置业顾问吹得如何天花乱坠,交房就是一个试金石,检验的是开发商的“诚意度”。
而每年的年中和年末都是各个项目集中交房的时间,据巴中楼盘网不完全统计,2021年巴中中心城区预计将有27个项目交房,也有不少楼盘的交房时间集中在明年。
从上面的表格可以看出,今年交房的项目几乎涵盖了所有在售房源区域,集中在巴州区和经开区。尤其是南坝片区,所有在售项目依山郡(5月)、华兴·丽阳名居(12月)、凯邦名门2期(12月)将在今年全部交房。
在所有即将交房的项目中,很多楼盘口碑较好且正在热销中,也有部分楼盘处于售罄或是尾盘的状态。
关注度较高的楼盘有以下几个:
津桥上郡位于巴城江南二环路柳津国际旁,属于巴城区位非常成熟板块。2、5、就可以进行采购。区域内学校众多,龙湖中学、四中、晏阳初实验小学、六小、博爱幼儿园、艺体幼儿园等,从学前教育到高中均有,不用担心小孩的上学问题。目前津桥上郡项目尾盘在售,销售户型有107㎡、118㎡、168㎡等。
北宸阳光总占地面积71亩,总建筑面积30万平方米,绿化率40%,总套数1870套,容积率3.0,车位配比方面完全是达到了豪宅标准1:1。项目由中颐设计院鼎力设计,华兴品牌承建,物业为蓝光嘉宝物业。项目整体采用简约欧式风格,以米黄色为外立面颜色,在材质方面以真石漆和外挂石材。主要是为了提升项目的整体品质。整个项目是9栋精品电梯、1.1万平方米的中央商业街组成。
凯邦名门
项目以南坝老城区域的区位配套资源满足业主生活、交通、教育、休闲及娱乐的需求。凯邦名门由凯邦置业携手华兴建筑、龙湖物业顾问打造。项目位于南坝新城,紧邻六中和南龛公园。北侧是天光梁街,南侧是玉皇庙街,东临太子路,西靠丰碑路,区域配套完善成熟,真正做到出则繁华,入则宁静。项目配套用于儿童和老人的专属设施,规划2200平米国际双语幼儿园,400平米老年活动中心,近百平米社区康体中心。
这些交房注意事项一定要看看:
2021年是巴中中心城区交房高峰期,交房时给房子做个体检是必要的环节。房屋质量问题关系着未来居住的安全性,所以新房交付时我们一定要进行专业的验房,提前发现存在的问题,并让开发商整改到位,避免为后续装修和居住带来麻烦;更避免交房后业主承担房屋质量责任,造成不必要的经济损失。
1.入户门、窗户
门窗的检查主要是看门窗是否完整,安装连接处是否完好,轨道是否顺畅。如果有破损可以让开发商更换。窗户玻璃要逐一查验是否存在破损、崩渣、碎裂、密封不严等问题;推拉门窗吊挂是否牢靠;吊轨、地轨固定是否牢固;有无歪斜、晃荡等现象。
2.地面、墙面
墙体是建筑的主体结构,墙体的好坏直接决定着建筑的质量。在毛坯房验收墙面、地面时,需检查是否有空鼓,裂缝,起沙,斑驳,阴阳角是否方正等问题。
①空鼓:空鼓是由于原墙体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层,如发出咚咚声则为空鼓。空鼓主要会影响后期装修时刷乳胶漆以及瓷砖铺贴,增加乳胶漆开裂和瓷砖脱落的发生概率;
②裂缝:地面不出现裂痕,若有裂痕则可要求整改;
③起沙:混凝土强度不够,用硬物(钥匙或镙丝刀)划地面,能轻易地划进地面则算起沙;
④平整度:地面不出现明显的凹凸。
3.水路检查
①供水:打开进水开关、水龙头,查看各进水管的供水是否正常;
②排水:"放水试验",打一桶水倒进下水管道,看水流缓急情况,检验下水管道是否通畅;给水管道是否通畅,水压是否正常;
③水表空转:关闭水闸,水表是否还转动;
④防水:厨房和卫生间在装修之前都是有基本防水处理的,可以观察地面,有防水的地面比普通的地面要高一点。同时检查防水层是否有破损、起鼓;顶面是否有渗水、漏水痕迹。
4.线路检查
①检查电箱是否安装牢固、线路是否完好;
②是否需要改动电箱位置;
③漏电保护是否安全工作;
④所有开关控制是否有序、正常。
5.实测面积
①实测室内面积与合同面积,是否存在误差;
②对比合同的户型结构尺寸,如发现问题,应做好书面记录,并要求开发商书面承诺在一定的期限内进行维修。
6.配套检查
①水电表读数,避免业主为开发商买单;
②楼宇对话机等;
③强电箱检查。
交房还需注意哪些事情,欢迎留言补充!
责任编辑: ny
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