最新房贷利率变化，你看懂了吗?

发布时间： 2019-12-31 09:35:19

来源：巴中楼盘网

分类：房贷政策

12月28日，中国人民银行发布公告，将开始进行存量浮动利率贷款定价基准转换。意思就是你的房贷利率参考的基准变了!

以前房贷利率说的都是“基准利率打多少折”或“基准利率上浮多少”;现在就是“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。这一变化对个人会有哪些影响?房贷利率有变化吗，高了还是低了?

1、2020年，存量房贷利率跟以前一样。

央行规定，转换时点利率水平保持不变，这意味着2020年个人房贷利率保持不变。意思就是在2020年转换的时候，你的房贷利率水平算下来和以前是一样的，没有变化。

2、以后房贷利率会不会变?

会，因为LPR利率是会变化的。2019年，个人房贷挂钩的5年期LPR利率下调了5个基点。央行规定，房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期，最短为一年。也就是说，从2021年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

3、选固定利率还是浮动利率?

在转换的时候，个人面临两个选择：

第一个是，选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变;

第二个是，选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。

但无论是何种转换方式，转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平，除非LPR下降。这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求，在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下，坚守“房住不炒”的定位，不向房地产市场发出错误信号，同时也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率。未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商，采用LPR作为定价基准(浮动利率)将可能是普遍的方式，这对借款人是相对有利的。在LPR下行的背景下，若居民将房贷切换为固定利率，可能在最近重定价周期内会承担略多的利息支出。

转换开始后我们应该怎么做?

1、转换开始后，要注意办房贷的银行的官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等，在接到通知后，选择最简便的方式，变更原个人房贷的合同条款。

2、要注意时间：2020年3月-8月之间，原则上应于2020年8月31日前完成。个人在此时间段内完成变更即可。

责任编辑： yanyan

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008190334 转 342。