巴中：又到收物业费的时候了，物业费有多难收？

又到年底了，不少地方都迎来交房季，而交房多年的小区则迎来收物管费的日子，为了收取物业费，物业公司想了很多办法，缴一年物业费送大米、送油、送旅游等等。本是应该收取费用，为何还用上了各种“促销”手法，这其中也透露出物业公司的无奈。为何物业费这么难收?

上涨的物业费

在那个没有商品房的年代，房子要么是单位小区要么是自建房屋，单位管理的院子有人做负责清洁卫生和门卫这些基本的服务也不收费，自建房屋则各扫门前雪。物业公司伴随着商品房市场所诞生，服务于商品房业主，而服务就会产生费用，就有了物业费这一说。早期商品房小区现在一般收费就在几毛钱一平米，主要服务就是小区卫生有人打扫及小区大门有人守(不少小区都是夫妻档承包门卫和保洁，称不上物业公司)。

巴中某小区为收物业费送食用油、大米等

而现在的商品房小区因为品质和规模相比以前有了很大提升，卫生、安全、设施设备保养、绿植养护等等都需要专人来保障，物业公司的重要性就体现了出来。随着成本逐年上升，前几年巴中市场的房子主要在0.5、1元/平米左右，近两年交付的房子物业费价格则大多来到了1.5、1.75元/平米的水准。以一套90平的房子1.75元/平来算，意味着每月应交158元物业费。

巴中小区收物业费有多难

就楼盘君所了解到的，巴中有些小区收取物业费确实有点难。有些交房数年的小区，缴费率不足五成，甚至还有的仅有三成多，这对物业公司的正常运营造成困难。按道理来说，享受了物业服务，物业费是应该交的，每户人的物业费根据面积来算也很公平。现实是目前很多开发商交房后是自家的物业公司，随着交房后发现的房屋质量问题、小偷、整改拖沓、停车等问题，这都成为很多业主选择不交物业费的理由。

多数业主不想交物业费

另一方面，有些业主也让物业公司头疼，现在的物业公司在小区里发挥的是服务与管理方面作用，部分小区业主只享受服务，对于物业公司的管理拒不接受;为方便自己，一些业主违章搭建、私接电线等行为屡禁不止，这又影响到其他业主的利益;物业公司管理了的话这些业主可能以此拒缴物业费，而不管理的话受影响的业主也有“物业不作为”拒不缴物业费的理由。

巴中不少小区乱象丛生

好的小区物业和业主本身应该是荣辱与共的关系，好的物业能提升小区品质以及资产价值，业主按时缴纳物业费履行契约精神也能让物业有充裕的资金提高服务水准，可以良性循环。如果物业确实做得不好，主动权还是掌握在业主手里，根据物权法的相关规定，业主可以自行管理物业，也可委托物业公司进行管理。

随着物业费上涨，物业公司更应该做好服务，通过精细化管理提升服务品质，不仅做好基础工作，还要做好业主的人文关怀，让业主满意才能获得更多业主支持，而业主则应当对物业管理工作的理解，站在他人角度出发，或许业主和物业双方就能化解不少矛盾。