买房子怎样贷款划算

发布时间： 2019-11-22 09:24:11

来源：巴中楼盘网

分类：房产百科

买房子对现在的人来说，好像是必需品一样，但是买房子所涉及到的金额比较大，一般很多人不会选择全款买房，那么如果贷款买房的话，怎样比较划算呢?

首先能用公积金贷款买就一定要用，公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款在6%上限。公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。

其次买房时按最低首付(一般是房子总价30%)来付首付就好了，剩余部分就贷款解决。因为如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。如果你每个月还贷款3000，30年之后还是还3000;但是30年之后的3000的价值可能与现在的完全不一样。

注意事项：不要随便提前还款

贷款买房的人都承受这还贷的压力，一般买房子贷款最少也要贷个10年多的要贷30年，这无疑是生活中的一种无形压力，所以不少人在发了年终奖金或是有多余收入的时候就选择办理提前还款来减轻压力。可是房贷利率随时在变化，比如你买房的时候是签订的下浮利率，如果你提前还款，剩余的欠款金额有部分银行会和你重新签订贷款合同，如果当时执行的利率比初次贷款时候高，那你就不划算了，可能还要多支付不少利息在里面，如果欠款总额很高说不定就要多还几十万的利息。

不要断供

人总有遇到资金周转不好的时候，特别是做生意的人资金需求量大，不少人一气之下就选择断供房贷了，其实这样断供即便后期你还上了会对你的征信造成很不好的记录，未来你资金状况好了想在买房这个房贷断供记录就会影响你的贷款，如果断供时间过长银行认定你无力偿还，房子还会被收回拍卖。

还完了贷款一定要解押

其实还完款我们需要去办理解押手续，即使将房产办理解押，房子才真正的算是你的房子，抵押在银行的他项权证拿到手，这套房子才真正只属于你。

责任编辑： yanyan

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