巴中房贷未还清可以交易吗？拖欠物业费会产生滞纳金吗？

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款款免费，看一看不吃亏，问一问不上当，小宝贝提问带上#网友问，楼盘君答#你想知道的楼盘君都会给你答案。

Q：儿子快结婚了，我想用住房公积金贷款给我儿子买套房结婚用，不知道可行吗?特地来请教一下。

A：各位家长们注意啦，如果要给自己孩子买房，是不可以支取父母的住房公积金的。根据住房公积金管理的有关规定：在职工个人贷款的共同申请人，只能是缴存住房公积金本人或者是借款人的配偶。也就是只有自己和配偶购买住房时，才可以支取本人的住房公积金。

父母购买住房，不能支取子女的住房公积金;同样的，子女买房，也不可以支取父母的住房公积金。

Q：楼盘君，我和我爱人买房了一套房子，房产证上我们夫妻俩写我们小孩的名字可以吗?

A：请问你们家还缺宝宝吗?就是那种二十几岁还可以自己搬砖挣钱的那种。

话说回来，房产证是可以写孩子的名字的，但是在这要给买房想写自己未成年孩子名字的家长提个醒，因为买房写未成年孩子的名字，是有利也有弊的。

利：1、可以减少不必要的过户费。如果房子登记在父母名下，在父母过世后，子女也可以继承这套房子，如果直接写自己孩子的名字就可以省掉公证费、房屋测量费等费用，还可以免去过户流程。

2、根据我国新婚姻法的规定，在子女未成年的时候买的房子是属于婚前财产，所以房产作为子女的婚前财产，如果孩子结婚后，有离婚的情况，这份财产不会进行分割，不会涉及婚后夫妻共同财产分割的问题。(似乎想得有点远)

3、夫妻万一要离婚的，买房写孩子的名字，以后离婚了房子也是属于孩子的，夫妻任何一方是无权处置孩子房产的，可以有效保护子女的权益。

弊端：1、房款需一次性付清，增加买房时的经济负担。因为银行贷款的申请者需要是年满18周岁的成年人，如果把房子登记在孩子名下的话，房款就需要父母一次性付清了。

2、加名容易去名难，按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产，否则是不能随意处置该房产。

3、子女再购房需遵守二套房政策，如果房产证上有子女的名字，孩子成年后买婚房，可能会受到限购的影响，如果房子的贷款还没有还清，首付将按照二套房标准，贷款利率也可能要上浮，买房的成本会增加许多。

所以，楼盘君再提醒各位家长，不要着急在房产证上写孩子的名字，看完楼盘君的分析之后，权衡利弊再做决定。

Q：我想贷款买房，可是老搞不清等额本金和等额本息的区别，楼盘君有啥子好的方法帮我区别一下吗?

A：这位朋友态度也是很诚恳呀。来来来，楼盘君教你保你一听就会。

首先等额本金就是指每个月换的本金是固定的，但利息不固定，所以每个月的还款额(本金+利息)就不固定。最开始还的钱比较多，到后面会越来越少。这种方式适合还款能力比较强的人，可以节省更多的力，但是前期压力会比较大。

接下来就是等额本息，很多银行贷款人员就会推荐大家选择这个方式(至于为什么就自己去想诺)，不管你贷多少年，每月还款的金额(本金+利息)都一样。稳定的还款额看着很奈斯，但是支付的利息也会相应更多。

Q：楼盘君，我想问下贷款可以提前还完吗，具体怎么操作的呢?

A：敢问这位仁兄，最近家里是不是多了一个拆字，感觉飘得很。

不开玩笑了，想要提前还贷是可以的，只是你首先需要先了解清楚贷款银行关于提前还款的规定，大部分银行都要求房贷满一年后才可办理提前还款。

其次就是，提前还贷分为两种，一种是不分提前，具体做法：首先必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。

另一种就是全部提前，具体做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂销房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂销抵押证明，这样你就与银行的借贷、抵押关系就解除了。