干货求围观：在巴中购买二手房的“十大绝杀”秘籍！

这两年巴中房价居高不下，巴中购房者的内心可谓是五味杂陈，涨前买到的偷着乐，没买到的就只能躲在被窝里哭了。

可就算房价再涨，小日子也得继续过呀，眼看房价居高不下，于是很多购房者都把目光投向了二手房。

但买二手房可是有很多技巧的，楼盘君这儿刚好有一本关于购买二手房的“武功秘籍”，现在我们就一起来学习这些“购房绝杀”吧~

必杀绝招之"降龙十八掌"

不看白天看晚上

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。

这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

必杀绝招之“乾坤大挪移”

不看晴天看雨天

下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。

尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

必杀绝招之“九阴白骨爪”

不看装修看格局

购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

必杀绝招之“黯然销魂掌”

不看墙面看墙角

查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况，而墙角相对于墙面来说就更为重要了。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

必杀绝招之“独孤九剑”

不看装潢看做工

好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。

如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

必杀绝招之“吸星大法”

不看窗帘看窗外

应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

必杀绝招之“葵花宝典”

不看冷水看热水

如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。

没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

必杀绝招之“玉女心经”

不看电梯看楼梯

新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

必杀绝招之“倚天屠龙剑”

不看地上看屋顶

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象，如果有，表示可能存在漏水。

如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

必杀绝招之“凌波微步”

不见房东见保安

可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。

看到这里，楼盘君今天分享的二手房“十大绝杀”秘籍就要结束了，希望正在对看二手房的你有些许帮助。