“我觉得你们赚翻了”|一个被误解多年的车位。

驾照人人学，汽车家庭标配，这已是常态。

车位，在城市而言，不管你关注还是不关注，都在影响你的生活。

乱停挡道，你愤恨的骂几句“SB!”

回家无位，你烦躁的扔几句“又得找!““算了停远点吧!”

有人说赚钱就是为了生活更好，车位很重要，买吧。

有人说车位那么贵，我用这钱做点别的，自己凑活一下算了。

那么对于你而言，车位是什么?一席停车之位，还是便捷生活呢?

世间商品不计其数，但都有一个共性：所有商品和服务都有其价值。

衣服，不单是遮身之物，也是社交场所、娱乐聚会的时尚和美，传递你的精气神。

同样的，水很常见，做饭洗衣生活离不开，家里的水按立方收费，披上外壳是矿泉水，一元，两元.....身处不同场所，其身价也不一。旅游景点的水贵都了解，某些特定场所，有的时候发挥的是身份、生命的价值。

因为它们，创造了价值，衍生了价值。

车位也是这个道理，你看它十来平米，就是个停车的小地方。

没错，就是停车的小地方，要十来万，甚至几十万，有病是不?

这里边有一个定倍率问题。

什么叫定倍率?

定倍率=商品零售价÷成本价

举个例子，一件T恤50块钱，成本20块钱，那么它的定倍率就是2.5倍。

鞋服行业的定倍率一般是 5-10 倍，化妆品行业一般是 20-50 倍。

用一套商品房来说，100万的房子，地价成本在20万-30万，建安成本在30万-35万，其他成本10万，那么它的定倍率就是1.3-1.6之间。(数据来源业内友人，不一定准确)

以前都说房地产是暴利行业，但是那个时代已经过去了，现在比较官方的数据是房企的利润在15%-20%正常。但是现在的地价成本，建安成本，各种成本都在上升，耗死了不少开发商。君不见多少中小开发商已经消失在历史长河之中，各种转型，并购或谋求新机遇而去。

一个车位呢?首先车位不单单十二三平米，车位分摊的公用建筑面积包括车库通道、设备房、墙柱、风井等，公摊系数达到1.8左右，加上公摊基本都上三十平米以上。

其次，要知道地下成本远远高于地上，建筑安装成本、配套工程成本、地坪处理、车库顶部装饰、智能车库管理系统、地库照明系统、排水系统、监控系统等各个方面，而且越往下成本越高，整体在3000-4000元/㎡左右。

当然，高规格的地库，成本更高一些。随着土地成本上升，建安成本上升，营销成本等等，这个价格也会继续上升。

你可能会说以前才五六万一个车位，亲，地下车库是真金白银造出来的，房市低迷的时候，主要卖的是房子，车位亏本销售。再加上之前成本低、和车位重视程度不高，也就导致了大家觉得车位不值钱的印象。

假如一个15万的车位，成本八九万，这么算下来，它的定倍率跟房子差不多。如果单纯从“良心”来说，这些比你买衣服、买化妆品可省多了，一点也不黑心!

房地产现在利润比较低这是近年来的常态，不管你听过还是没听过，你如果留意，会发现，很多开发商不见了，经过洗牌行业逐渐透明!

车位如果仅仅是一个停车位置，那它根本卖不到你所认为的“高价”。

有人说车位不就是停车的嘛，是的，是停车的，但是它有更多衍生的价值，让生活品质升级，让回家更简单。

省时间啊!

回家简单?是的，没错，你要是运气一直很好，一回家就能找到路边空位，当我没说。大多数情况是回家后看到路边已经停满，自己不得以只能停的更远。找位置，从来就用时间衡量不了，只能靠运气。

省钱包啊!

路边风吹雨打，落叶灰尘，暴晒冷冻都对车有一定损伤。最常见的是隔几天不洗车，脏的开不出去。如果有一个地下车位，那么洗车钱、保养钱可以省很多。

少操点心!

车停外边，总是担心安不安全，会不会被贴罚单。一两百的违停罚单是什么?你觉得100元小意思，因为你要么是土豪，要么不当家。

此外，你还可能面临剐蹭问题、被盗问题等等，这些损失从小到大都有。

省事啊!

找车位费劲，租车位也很费事，能不能租到合适的位置，租多长时间，租金会不会涨，这都是身不由己。回家直接开进地库，是兜兜转转浪费时间，还是为了物业租赁摇号通宵排队等待，亦或是租金到期又要重新找人租。简单点，快乐多一点。

值不值?

一次性花费这么多钱买个车位值不值?

以均价15万/个车位计算一下收益吧!不知道有没有理财小白，我只懂定期和余额宝。就以这个为例：

最常见的存入余额宝：

余额宝是一种资金管理服务，转入即购买率货币基金，其收益率会受到基金投资情况影响。小编可能是穷人，余额宝七日年化最近好像没有上过3%，不管怎样给你们按照高点的4%算吧。

假如你有15万，余额宝按照年化4%计算，一年有6000块钱，每月有500元，完全可以用于租车位，可以说搓搓有余。

你可以用这个收益租个车位，没有问题。问题是你能租多久，租金是不是由你掌控，能不能租到合适的车位?

再来银行存款：

算个最高的，五年期定期，目前最高能到4.5%，15万存5年，一年利息6750元，平均每月562.5元。

看起来比余额宝利息高那么几包烟。

这五年，钱你不能动，也就是说有应急事情，这钱取不出来。

那么买个车位，从理财角度是不是值得呢?车位投资需要从车位涨价幅度，持有年限，租金水平，小区配比、入住率、地段、甚至货币贬值速度等综合原因考虑。有的地方几个月涨三四万，有的地方5年后车位翻倍，有的地方一位难求，有钱也没卖的。

当然也有开发商清盘促销，突然降价的。如果你当买车位是投资，那么风险需要自己判断。

其实值不值，很多人买车位看重的并不是资金收益，只是单纯图——方便。