常见的开发商违约情况有哪些？

都说买房子要谨慎挑选开发商，有这种说法也是有一定的道理的，在以前还好一些，而现在期房已经占领了大部分的房地产市场，正是由于期房这种销售模式的出现，才让众多的购房者对开发商越来越重视了，由于期房还没有修好，购房者购买了房屋之后是否能顺利接房，很大程度取决于开发商，那么你知道开发商违约的常见情况有哪些吗?

1、逾期交房

逾期交房应该算是开发商违约中最常见的一种情况了吧，如今大多数新房都是期房，购买期房的话确实会存在这样的风险。相信大家在签订购房合同的时候都有注意过交房日期吧，即使是合同中明确约定了交房日期，现实生活中还是会出现开发商逾期交房的情况。逾期交房对购房者的影响还是很大的，因为有很多购房者是租着房子等新房子的，逾期不交房会使购房者的经济压力变大。

2、交房手续不全

房屋交接的时候购房者可千万不能忘记查看开发商的相关手续，因为交房可不是开发商说交就能交的，如果开发商手续不全就达不到交房的标准，这也算是开发商违约的一种情况。根据相关规定，交房时，开发商必须出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果没有这些文件，那开发商就违规了。

3、开发商擅自变更设计

有的购房者在接房的时候会发现，接房的时候看到的房子跟最初跟开发商约定的相差很大，比如窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约的情况。其实这种情况是因为开发商在未通知购房者的情况下，擅自变更了房屋的规划设计，不过购房者要注意的是，有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符，则不应当看成是开发商的违约。

4、宣传与实际交付的房子不一致

有的购房者是在看到了楼盘的宣传广告之后才决定买房子的，但宣传与实际交付的房子不一致的情况在我们生活中也非常常见，这种情况也是我们生活中常见的开发商违约的一种情况。宣传与实际交付的房子不一致，主要包括房子的地理位置、基本价格、面积、户型、周边配套等与实际不符，但这些因素对我们今后生活的影响都还挺大的。

5、不合理收费

购买房屋的过程中有多个交费的环节，购房者要清楚的知道哪些费用该收而哪些费用不该收。根据相关规定，开发商不能强行收取办理房产证的手续费以及水电气开通等费用，如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。

有些开发商违约的情况看似很小，购房者就没有引起重视，但没准对我们今后的生活会产生非常大的影响，所以购房者如果有遇到类似开发商违约的情况，一定要及时提出来纠正，避免产生更严重的后果。