揭秘：这些你一直深信不疑的购房知识竟是错的！

买房前，大部分购房者都会尽量从各方面渠道了解接下来可能遇到的情况或问题，当铺天盖地的信息迎头砸下的时候，不知道你接受了多少，又放弃了多少，你是否能够分辨得出这些信息的准确度呢?

今天，楼盘君就为广大购房者一一纠错，看看你一直深信不疑的购房知识，哪些是错的!

误区一

临街的房屋繁华，百好而无一坏

房屋临街，繁华是确实，但是靠街的房子喧嚣也是必然的。不论是购房老手还是新手，都会尽量避开临街的房屋，因为临街的房子一般都比较吵。当然，临街的房子有时候相对便宜，也许购房者看到低房价就心动了，但要切记，买房可是一辈子的大事，有些事情不能将就。

误区二

楼层越高越好，视野好空气好

楼层越高，视野越开阔，俯瞰全城，有种人生赢家的感觉。所以，越高的楼层往往卖得越贵，但是从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量有时候反而更差。

而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

误区三

公摊越小越好，得房率变大了

公摊面积是指买房时分摊的公用建筑面积，包括电梯井、走廊、安全通道、物业用房。

一般意义上，公摊面积越大，小区环境越好，住宅品质越高;相反如果公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得注意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响小区整体的美观和居住的舒适度。

据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。为数不多的高层和小高层项目，房源面积公摊则控制在20%左右。

由于公摊与小区的配套设施有必然联系，所以也不是越小越好，要有一个合理的度。

误区四

买了离学校最近的房子，日后就可上这所学校

有些楼盘虽然与名校在地理位置上仅有一墙之隔，但并非就意味着一定能够进入名校就读。所谓“就近入学”指的是相对就近的概念，而绝非地理位置上的就近，就近入学并不是家庭住址离哪个学校最近就能进入该校就读。

另外的划定是根据学校布局、生源分布、新建住宅小区等因素的变化，每年都将对招生区域进行适当调整的。

市场上有些楼盘在促销时期将附近所有学校都纳入到自己宣传文案中，说自己是学邻房。对于这样的楼盘在签订购房合同时，要备注相关条款，需开发商承诺该楼盘的学生确定能够进入附近某校就读，若承诺不能实现开发商应作出相应赔偿。

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